Как можно купить квартиру у родителей, используя материнский капитал

Опубликовано

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как можно купить квартиру у родителей, используя материнский капитал». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание
1. Условия продажи квартиры с маткапиталом
2. Отказ на приобретение долевой собственности
3. Выделение долей детям
4. Договор купли-продажи квартиры по ипотеке с маткапиталом
5. Какие потребуются документы?
6. С какими ограничениями можно столкнуться, покупая квартиру
7. ✅ Можно ли купить долю квартиры за материнский капитал?
8. Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)
9. Как регистрируются права общей долевой собственности при использовании средств «материнского капитала»?
10. Документы для оформления сделки
11. Согласование с Пенсионным фондом
12. Для чего составлять договор

Поскольку оплата по договору купли-продажи доли выполняется Пенсионным фондом напрямую продавцу, важно соблюсти все обязательные этапы подготовки и проведения сделки. В документах на продажу указывается, что средства на оплату идут из господдержки, поэтому вопросы, касающиеся одобрения, могут решаться специалистами в течение нескольких месяцев, но не более трех.

Условия продажи квартиры с маткапиталом

Продать жильё с маткапиталом можно, если:

  • получено одобрение банка, ПФР, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних
  • квартира переоформлена в общую собственность по долям
  • условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше
  • есть регистрация жилья в Росреестре

Распоряжение семейным капиталом контролирует ПФР, прокуратура и органы опеки и защиты прав детей.

Отказ на приобретение долевой собственности

Не исключены ситуации, когда проверяющие госорганы принимают решение об отказе в компенсации расходов на покупку доли из материнского капитала. Основной причиной отказа в большинстве случаев является выделение в качестве приоритета покупки целого жилья, а не его части.

Если других законных оснований для отказа не было, владелец сертификата на маткапитал вправе обжаловать подобное решение в судебном порядке. Однако соблюдение всех рекомендаций, а также отсутствие факта мошенничества в случае с использованием средств государственной поддержки, практически исключают варианты о вынесение отрицательного решения о выкупе доли в квартире.

Поскольку покупка части жилплощади при помощи материнского капитала имеет свои нюансы, покупателям возможно потребуется консультация специалистов по недвижимости, юристов, работников ПФР.

Выделение долей детям

Важно помнить, что продажа ипотеки с материнским капиталом и любые другие сделки с недвижимостью могут быть проведены только с разрешения органов и попечительства. Государство защищает интересы несовершеннолетних, поэтому препятствует нецелевому использованию выделенных средств в рамках господдержки. По этой причине при продаже жилья дети должны быть обеспечены долей в новой квартире или доме, а жилищные условия соответствовать или быть лучше, чем на прежнем месте. По закону введение несовершеннолетних в число собственников производится не позднее чем через полгода после закрытия ипотечного кредита.

Основная сложность, с которой сталкиваются заемщики, желающие продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке, связана с тем, что для сделки необходимо получить разрешение органов опеки, но на практике доли, как было указано выше, выделяются после закрытия договора кредитования. Если у продавца отсутствуют собственные средства для закрытия ипотечного кредита, то к моменту купли-продажи он приходит с неполным перечнем документов.

Как выйти из сложной ситуации? В первую очередь рекомендуется попытать закрыть задолженность самостоятельно или найти покупателя, готового по предварительному договору погасить ипотеку. Также продавец может попытаться получить предварительное решение органов опеки.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке с маткапиталом

Договор купли-продажи квартиры, дома или комнаты, приобретенной с использованием материнского капитала, составляется в письменной форме. В зависимости от выбранной схемы сделки соглашение может быть подписано только продавцом и покупателем или с привлечением кредитора. Трехсторонний договор обязателен, если денежные средства перечисляются не напрямую продавцу, а банковской организации через аккредитив.

Читайте также:  Как оформить опекунство над психически больным человеком?

Договор купли-продажи квартиры в ипотеке включает в себя следующую информацию:

  • количество сторон;

  • паспортные данные продавца и покупателя;

  • сведения о недвижимости, указанные в технических и кадастровых документах;

  • выписка из ЕГРН;

  • разрешение органов опеки на продажу;

  • стоимость жилья;

  • подтверждение того, что объект не находится под обременением;

  • порядок вступления договора в силу;

  • условия расчета за покупку (продавцу задатком и основной частью, через аккредитив (счет) банку или иным способом) и т. д.

Какие потребуются документы?

При оформлении договора купли-продажи квартиры с привлечением средств маткапитала от продавца потребуются следующие документы:

  • паспорта собственников квартиры (если их несколько);
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности в отношении продаваемого жилья;
  • документ, устанавливающий право на квартиру (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарения и т.д.);
  • технический паспорт;
  • нотариальное согласие супруга на проведение сделки, если квартира является совместной собственностью (приобретена в браке);
  • справки о зарегистрированных жильцах, отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • справку из банка с реквизитами счета, куда будут перечислены средства материнского капитала в счет расчетов за приобретение квартиры.

Покупатель предоставляет следующие документы:

  • паспорта родителей и детей старше 14 лет;
  • свидетельства о рождении или усыновлении детей;
  • свидетельство о заключении брака;
  • сертификат на материнский (семейный) капитал.

С какими ограничениями можно столкнуться, покупая квартиру

Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру. Допускается его использование только на конкретные цели:

  • первоначальный взнос по ипотеке;
  • полное/частичное погашение долга по ипотеке;
  • оплата части стоимости квартиры;
  • строительство и реконструкция частного дома.

Запрещается:

  • покупать земельный участок;
  • покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;
  • покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
  • совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).

✅ Можно ли купить долю квартиры за материнский капитал?

Прежде всего, необходимо уточнить, можете ли вы купить долю квартиры, а не целую квартиру. Ответ на этот вопрос связан с требованиями к недвижимости.

Родители могут претендовать на пособие по материнству (MCF) только в том случае, если они покупают отдельную квартиру для проживания (раздел 15 Закона о жилье). Вопрос выясняется совместно с сотрудниками надзорного органа. Одним из таких учреждений является Пенсионный фонд Российской Федерации. Здесь хранятся средства МК, которые расходуются на улучшение жилищных условий семьи. Обратитесь в ближайшее отделение Пенсионного фонда в вашем городе или районе.

Случаи, когда покупка допустима:

  • Приобретаемая доля представляет собой отдельную комнату — изолированное помещение (пример: комната в коммунальной квартире).
  • Квартира соответствует требованиям СанПиН — не представляет опасности для жизни и здоровья людей и не ограничивает их деятельность.
  • Родители получают «последнюю долю», после чего квартира переходит в их собственность.

Неразделенная доля не может быть предметом сделки. Что это значит? Например, семья не может купить долю в размере ⅓ единицы в 2-комнатной квартире, которая не представлена комнатой. Также запрещено покупать доли в однокомнатных квартирах. Исключением является покупка последней доли и совместное семейное владение имуществом.

Также запрещено выдавать мКапитал за доли (комнаты) в ветхом или аварийном жилье (ст. 32 ЖК РФ). Самым важным требованием является обитаемость. Поэтому покупка нежилых помещений, коммерческой недвижимости и т.д. невозможна.

Подведем итоги:

  • Договор купли-продажи считается официальным документом при продаже доли в квартире.
  • Он составляется в письменной форме и определяет способ расчетов с использованием материнского капитала.
  • Продавец обязан проинформировать всех совладельцев квартиры о продаже.
  • Нотариальная форма договора купли-продажи требуется по закону, когда речь идет о сделках с участием единиц общего права.
  • Покупатель должен обратиться в ПФР и перевести доли детей.
  • Основным недостатком для продавца является то, что он должен ждать, пока пенсионный фонд переведет деньги в течение 2 месяцев.
  • Недостатком для покупателя является поиск «реальной» (однокомнатной), а не «идеальной» доли в квартире.
Читайте также:  Налоговый вычет: что нужно знать при покупке квартиры

Высокие требования к использованию mcapital отпугивают многих. Ошибки могут привести к отказу со стороны ПФР, АОП и других государственных органов. Неточности приводят к задержкам, затягивая процесс на 3-6 месяцев. Юристы на нашем портале помогут вам просчитать риски, составить грамотный ДКП, собрать документы и прояснить вашу позицию. Если вы столкнулись с продажей вашей квартиры за Makkapital — обратитесь к адвокату. Так вы узнаете, нужно ли вам участвовать в сделке или лучше не связываться с покупателями.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Владелец сертификата на материнский капитал может потрать его на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья. Использовать средства господдержки можно путем внесения всей суммы на покупку квартиры или использовать субсидию в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми участниками сделки. В тексте соглашения обязательно указывается, что оплата производится с учетом средств материнского капитала.

Чтобы использовать средства господдержки для покупки квартиры нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд (ПФР) вместе с перечнем необходимых документов. Проверка документов осуществляется в течение месяца.

Если ПФР одобрит сделку денежные средства будут перечислены на счет продавца через 10 дней.

Как регистрируются права общей долевой собственности при использовании средств «материнского капитала»?

  • Об этом рассказала главный специалист-эксперт омского отдела регионального Управления Росреестра,
  • государственный регистратор Елена Кузьмина.
  • Материнский (семейный) капитал – это государственная мера поддержки российских семей, воспитывающих детей.

Данная мера поддержки действует в нашей стране с 2007 года и предполагает, что семьи, в которых появился второй ребенок, имеют право на получение материальной поддержки от государства.

Первоначально сумма сертификата составляла 250 тысяч рублей, в настоящее время –466 тысяч 617 рублей.

1 марта 2020 года Президент Российской Федерации подписал важный закон № 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала», и теперь получить материнский капитал можно даже при рождении первого ребенка. В целом программа материнского капитала продлена до 31 декабря 2026 года.

Право на получение материнского (семейного) капитала и порядок его использования установлены Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Федеральный закон № 256-ФЗ).

  1. Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ право на получение материнского капитала имеют:
  2. –женщина, гражданка РФ, родившая или усыновившая второго или последующих детей после 1 января 2007 года, а также женщина, родившая или усыновившая, начиная с 1 января 2020 года, первого ребенка;
  3. –мужчина, гражданин РФ, который является единственным родителем или усыновителем двух и более детей, рожденных после 1 января 2007 года;
  4. –ребенок до 18 лет, рожденный в 2007 году или позднее, в случае смерти родителей или усыновителей или лишения их родительских прав.
  5. В подтверждение права на получение средств материнского (семейного) капитала выдается сертификат государственного образца.
  6. При этом денежные средства, составляющие материнский капитал, не выдаются наличными на руки владельцу сертификата. Программа является целевой, и реализовать свое право на государственную поддержку семьи можно только в рамках, установленных законодательством, средства можно направить на:
  7. –улучшение жилищных условий;
  8. –образование детей;
  9. –формирование накопительной пенсии маме;
  10. –социальную адаптацию детей-инвалидов;
  11. –ежемесячную выплату (при определенных условиях).
  12. Остановимся подробнее на улучшении жилищных условий, ведь это –

самое популярное на сегодня направление реализации материнского капитала. За годы действия программы ею воспользовались более 9 миллионов семей. Кстати, при покупке жилья в ипотеку использовать средства материнского капитала можно, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Документы для оформления сделки

Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой. Для собственника квартиры, выступающего продавцом:

  • внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
  • документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
  • сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.
Читайте также:  Депонированная заработная плата: документальное оформление и бухгалтерский учет

Для покупателей:

  • документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
  • материнский сертификат.
  • если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.

Если сделку оформляет муж, необходимо согласие владелицы сертификата. Документ заверяется в нотариальной конторе. По закону семейным капиталом может распоряжаться только тот человек, на чье имя выписан сертификат (чаще всего мать).

После регистрации В Росреестре следует обратиться в Пенсионный Фонд. Чтобы добиться от него разрешение на оформление сделки, и продавцу квартиры, и покупателю необходимо предоставить в территориальное отделение комплект справок и документов. У каждого участника свой список бумаг. Если не будет предоставлено хотя бы одного документа, в выдаче разрешения на использование сертификата откажут. Если средства маткапитала покрывают стоимостью квартиры, в ПФ РФ нужно принести один из следующих документов:

  • от продавца заверенная в нотариальной конторе расписка о получении остальной суммы денег;
  • от покупателя заверенная нотариусом расписка о взятии обязательства на выплату остальной суммы в указанные сроки.

Согласование с Пенсионным фондом

Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить:

  1. сертификат на материнский капитал;
  2. письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
  3. адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
  4. копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
  5. СНИЛС;
  6. проект договора купли-продажи;
  7. если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
  8. номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
  9. в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
  10. справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.

Составление и нюансы договора купли-продажи квартиры и дома с использованием материнского капитала

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость;
  • правоустанавливающие бумаги на дом (договор купли-продажи, дарения и т. д.);
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
  • письменное согласие супруги (супруга) на продажу недвижимости, находящейся в общей собственности;
  • иные бумаги.

Для чего составлять договор

Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации. Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.
Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.

Кроме того, в сделке существует множество нюансов.


Похожие записи:

Добавить комментарий