Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать бывшую жену из собственной квартиры без ее согласия и присутствия?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Развод – повод подать заявление в суд. Если недвижимость принадлежала мужу до заключения брака, он наделен правом, выселить жену из квартиры. Государственный орган не будет учитывать, прописана ли супруга. Суд одобрит полученное заявление. Сотрудники государственного органа предпишут женщине незамедлительно покинуть территорию мужа. Решение принимается без согласия супруги. Женщина имеет право оспорить вердикт суда. Девушка должна подать заявление в вышестоящие органы в порядке, установленном действующим законодательством. Наличие или отсутствие прописки имеет значение при выселении из муниципальной недвижимости.
Наличие детей меняет ситуацию. Мужчина не может развестись с женщиной с ребенком и выписать малыша из своей квартиры. У детей сохраняется право находиться в помещении родителей. Если ребенок по решению суда остается жить с матерью, малыш не теряет возможность находиться в квартире отца после развода родителей. Возможность детей жить у отца не позволяет жене поступать аналогично. Супруг наделен правом, выписать девушку с территории жилплощади и выселить ее. Реализация действующего законодательства приводит к возникновению парадоксальных ситуаций. Судья не может выписать девушку, если ребенок слишком мал для самостоятельной жизни на жилплощади отца, а у женщины отсутствуют средства для аренды или покупки отдельного жилья для совместного проживания с малышом. После получения заявления мужчины с требованием выселить жену после развода, судья примет во внимание обстоятельства и огласит решение с их учетом. В сложившейся ситуации государственный орган наделен правом:
- Разрешить девушке остаться до достижения ребенком совершеннолетия;
- Разрешить девушке остаться до появления возможности приобрести свое жилье;
- Выписать женщину, но обязать мужчину оплачивать им аренду жилья до момента появления возможности у бывшей жены платить самостоятельно.
Супруг наделен правом, принять решение о судьбе матери и ребенка. Начав снимать жилье для детей и девушки, он выполнит алиментные обязательства. Суд не потребует дополнительных выплат.
Случаи, когда выселение возможно
Выселение бывшей жены из квартиры в теории и на практике возможно. Но для начала нужно определиться, кому принадлежит жилье, в котором проживали супруги до развода. Здесь возможно три варианта:
- Квартира принадлежит только жене.
Внимание: Личной собственностью признается имущество, приобретенное до вступления в брак, а также полученное по дарению или наследству.
Если жилье принадлежит по праву собственности жене, то муж не имеет отношения к данной квартире. Соответственно после развода претендовать на нее и тем более заявлять претензии о выселении жены он не может.
- Квартира приобретена в период брака.
Такое имущество является совместным, и каждому супругу при разводе полагается по половине. Получается, что жена будет иметь право собственности на ½ часть. Выселить совладелицу теоретически можно, если она грубо нарушает закона, но суды крайне редко идут на такое.
- Квартира принадлежит только мужу.
Бывшая жена теряет право пользования жилым помещением в связи с прекращением родственных отношений с супругом. Данное правило прямо прописано в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. То есть жена должна покинуть помещение по требованию владельца.
Ошибочное мнение: Статья 31 ЖК РФ применима в случае прекращения родственной связи с собственником квартиры. Если же жилье принадлежит государству (не приватизировано), то бывшие члены семьи не теряют прав на жилье, если они в нем постоянно проживают. Это прямо предусмотрено ч. 4 ст. 69 ЖК РФ.
Как мы видим, выселить бывшую можно, если жилье является личной собственностью мужа. Процедура выселения будет зависеть от того, хочет ли супруга сама освободить жилье.
Весомые аргументы для выселения
Выселить бывшую жену можно не только, руководствуясь положением о прекращении родственной связи. Для выселения есть ряд и других причин, по которым суд вправе принять решение в пользу заявителя. Причины выселения могут быть такие:
| Причина | В чем выражается нарушение |
| Нарушение правил проживания в жилом помещении | Жилье должно поддерживаться в чистоте, должны соблюдаться санитарные нормы и нормы противопожарной безопасности. |
| Неоплата коммунальных платежей | Проживающие обязаны содержать жилое помещение, оплачивать услуги ЖКХ и другие платежи, связанные с использованием помещения. |
| Длительное отсутствие по месту проживания | Не проживание по адресу более шести месяцев свидетельствует о том, что лицо не нуждается в жилплощади. |
| Аморальное поведение, приносящее неудобства другим проживающим | Распитие спиртных напитков, проведение шумных мероприятий, вечеринок доставляет неудобства другим жильцам, чем нарушаются их права. |
| Использование жилья не по назначению | Жилые помещения предназначены исключительно для проживания в них. Под другие цели они не могут использоваться. |
| Проведение перепланировки | Строительные и ремонтные работы, влекущие изменения в техническом плане помещения должны проводиться с разрешения БТИ. В случае проведения работ без спецразрешения любые перестройки являются незаконными. |
Жилищный кодекс четко не содержит формулировки оснований для выселения. Но вышеперечисленные причины часто являются весомыми аргументами при судебном рассмотрения подобный дел.
Вопрос: Как выселить бывшую жену, если она прописана в моей квартире? Жена не имеет права собственности на квартиру.
Ответ: Прописка (регистрация) по месту проживания не является препятствием для выселения гражданина. В исковом заявлении необходимо указать требование о выписке супруги и ее выселении.
Квартира приобретена в период брака по безвозмездной сделке
Следовательно, при прекращении брака и отказе бывшего супруга добровольно сняться с регистрационного учета или выехать из квартиры, собственник сможет успешно решить этот вопрос через судебные органы.
Однако, не во всех случаях удается решить вопрос о выписке бывшего супруга из собственной квартиры.
Если у супруга нет возможности проживать у родственников (имущество не принадлежит ему), то суд, проявляя гуманность и заботу о гражданине, может вынести решение о выписке, но с отсрочкой в 1 год.
В течение этого времени муж вправе находиться в квартире, но после 12-месячного периода, даже если альтернативное место проживания не найдено, дальнейшее его нахождение на территории незаконно.
Если квартира продана женой как собственником (ГК РФ, ст. 292, п. 2), то прописанный муж из-за смены владельцев утрачивает право пользования имуществом, но может намеренно не оформлять выписку. При подаче иска от нового владельца квартиры иск удовлетворяется в большинстве случаев.
Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник — пошаговая инструкция
Рассмотрим ситуацию, в которой бывший супруг согласен с тем, что ему необходимо покинуть место вашего проживания и более не видеться с вами.
В этой ситуации лицо должно явиться в паспортный стол с надлежаще сформированным пакетом документов. Данный пакет документов рассматривается сотрудниками, составляется заявление о снятии с регистрационного учета.
Лицо может одновременно прописаться в другом месте, или же, просто выписаться в никуда. По прошествии нескольких рабочих дней лицо возвращается забирать документы, которые свидетельствуют о его новом месте регистрации или же просто снятии с регистрационного учета.
С этого момента он более не имеет право пользоваться вашим недвижимым имуществом. Кроме того, существует ситуация, которая, к сожалению, не позволяет осуществить выписку так просто.
В соответствии с положениями Конституции РФ у каждого гражданина нашей страны есть законное право на жилье, поэтому для его принудительной выписки должны быть уважительные причины, например такие:
- после развода, муж перевел муниципальное жилье в собственность, а прописанная в квартире жена не принимала участия в приватизации;
- женщина длительное время не проживает в данной квартире или уклоняется от оплаты коммунальных услуг;
- в брачном контракте указано, что после развода квартира переходит в собственность мужа.
В принципе, являясь единоличным собственником жилья, муж может в любой момент инициировать принудительную выписку, но из этого правила существует ряд исключений. Суд не разрешит выселить бывшую жену из квартиры, если:
- женщина принимала участие в приватизации и владеет долей в общей квартире;
- женщина подписала отказ от участия в приватизации в пользу мужа или детей;
- квартира приобретена супругами совместно уже после брака, в том числе и в ипотеку;
- согласно условиям брачного контракта, у женщины есть право пожизненного проживания в спорной квартире;
- это единственное жилье и финансовые возможности не позволяют даже снять квартиру для временное проживание;
- спорное жилье является муниципальным.
Если брак не расторгнут
ЖК РФ гласит, что члены семьи владельца вправе проживать в его жилище, только если они не достигли совершеннолетнего возраста. Такое же правило может распространяться в отношении близких родственников. По достижению ими 18 лет собственник жилья вправе выселить их, в том числе и в принудительном порядке через суд.
Обязательным условием, таким образом, принудительного выселения супруга является наличие права собственности. Обычно суд не удовлетворяет требования другого супруга о выселении, если брак ещё не был расторгнут.
Исключениями являются следующие случаи:
- если супруг фактически проживает в другом месте, не является собственником, суд выносит решение о выписке лица;
- если совместное проживание супруга с детьми признаётся опасным для их жизни и здоровья;
- если совместное проживание признаётся невозможным по иным основаниям.
Обычно для суда достаточными основаниями являются следующие обстоятельства:
- психически неуравновешенное состояние супруга, представляющее угрозу для окружающих;
- алкогольная зависимость супруга, а также наркозависимость;
- нарушение норм площади на человека при проживании большого количества людей в одном помещении.
Однако ЖК РФ не исключает иные обстоятельства. Так что любая причина может стать достаточным основанием для суда выселить супруга.
Главным обстоятельством для суда в любом случае будут интересы детей. С ребёнком обычно не выселяют. Если интересы детей каким-либо образом ущемляются, то суд может отказать в выселении либо, наоборот, удовлетворить требования. Так что если нужно выселить супруга при наличии детей, то развод обязателен.
ЖК РФ обозначает, что несовершеннолетние дети должны проживать вместе с родителями. До 10 лет приоритет отдаётся матери. Потом можно выселять и мать, если суд посчитает, что проживание детей без матери будет происходить по собственному их желанию.
После развода собственник жилья вправе выписать своего бывшего супруга из своей квартиры. Если женщина отказывается покидать ее и выписываться на добровольной основе, то мужчина вправе инициировать судебное разбирательство, которое может продлиться до 3 месяцев.
Законодательство устанавливает перечень оснований, по которым выписка бывшей супруги будет или отложена, или вовсе прекращена. К примеру, если у женщины нет другой недвижимости, то суд выделит ей определенное время, в течение которого она останется в квартире бывшего мужа. Если супруги приобретали квартиру в ипотеку или женщина финансово вложилась в проведение ремонтных работ, то недвижимость будет признана общей супружеской собственностью.
Отдельный вопрос касается детей. Ребенок имеет право на обязательную долю в квартире отца, и, если суд оставит несовершеннолетнего с супругой, то мужчина не сможет на законных основаниях выписать женщину.
Основания для выселения
Итак, одно из оснований для выселения бывшей жены из квартиры – официальный развод.
Основания в пользу выселения бывшей супруги из муниципальной квартиры:
- длительное отсутствие по месту проживания (например, если женщина переехала к новому избраннику);
- систематическое нарушение прав соседей (см. «Как выселить из квартиры шумных соседей«);
- злоупотребление алкоголем, наркотиками, запрещенными веществами – основания для лишения родительских прав, если имеется ребенок;
- задолженность за ЖКУ свыше полугода (см. «Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг«);
- повреждение, порча имущества в квартире;
- использование жилья не по назначению.
Указанные основания можно считать универсальными: они подходят не только для выселения бывшей жены, но и для отселения сожительницы.
Выселение бывшей жены военнослужащего
Жилой фонд для семей военнослужащих предоставляется на условиях социального найма. Такой квартирой можно пользоваться только в период, указанный в договоре. После его окончания, соглашение либо продлевается, либо прекращается, а квартира подлежит возврату. Если бывшая жена военнослужащего не хочет выезжать после завершения срока действия договора, ее можно выселить на основании решения суда. Бывшему мужу следует составить рапорт, а подачей искового заявления будет заниматься командование военной части. При принудительном выселении не учитывается, есть ли у бывшей жены военнослужащего альтернативное жилье или нет.
Если договор продолжает действовать, супруг может оставаться в служебной квартире, а жену выселить в судебном порядке. Заявление подается после развода. Женщина, не являющаяся членом семьи военнослужащего, не имеет права проживания на служебной жилплощади, однако суд может предоставить ей отсрочку на несколько месяцев. Стоит учесть, что если она то беременна или недавно родила ребенка, суд отложит развод до достижения им годовалого возраста. Только после этого можно подавать иск о принудительном выселении.
Можно ли выселить из квартиры бывшую жену?
1. Если имущество в виде жилого помещения вам досталось по дарственному договору или по наследству, а также вы приобрели его до свадьбы самостоятельно, то у бывшей супруги больше нет права на жительство в данном месте. Однако суд может продлить ее квартирование на год, если у вас имеются несовершеннолетние дети, а также, если у супруги нет другого жилья.
2. Если квартира приватизирована вами, но нажита в браке совместными усилиями, то никто не позволит вам лишать бывшую жену этого помещения.
3. Если вы не владелец жилья, и вы живете там по договору ренты, тогда владение данной жилплощадью с супругой у вас равные. Выселить ее можно только в принудительном порядке из-за:
- использования жилья в коммерческих целях;
- систематической неуплаты коммунальных услуг;
- разрушения жилплощади;
- нарушения покоя общественного порядка.
Как выселить бывшую жену – законные и принудительные основания
Право на проживание в служебном жилище считается одной из привилегий, которые предусмотрены для военнослужащих. Разумеется, совместно с ответственным нанимателем могут проживать и членные его семьи, однако, как решить вопрос, если между супругами состоялся развод и предстоит провести мероприятие по выселению бывшей жены военнослужащего?
При составлении и подписании соглашения о найме служебной квартиры, супруга военного, а также его дети, вносятся в данный документ и указываются в качестве родственников гражданину.
Это необходимо сделать, чтобы в дальнейшем исключить возможные юридические казусы. После расторжения брачного союза, женщина, теряет родственный статус, что означает отсутствие препятствий к ее выселению.
Наибольшее количество вопросов возникает в связи с тем, как выселить бывшую жену из квартиры, если она прописана, потому что сделать это можно только через суд и потребуется подготовить исковое заявление, а в суде представить соответствующие доказательства.
Рассмотрим ситуацию всесторонне и постараемся дать ответы на все вопросы, касающиеся порядка выселения из служебной квартиры бывшей жены военного.
Все права военнослужащего и его близких родственников в отношении проживания в муниципальном или служебном жилище закреплены Жилищным Кодексом.
Как выселить бывшую жену из собственной квартиры
Для выселения из квартиры собственника нужно обратиться в суд с иском и копиями необходимой документации, заверенной нотариусом. Также предоставьте суду копию иска для ответчика, оплаченную квитанцию пошлины, брачный договор, если такой имеется. Приняв все документы, вам назначат дату слушания дела.
Если суд удовлетворил иск о выселении супруги, то вы можете требовать, чтобы она выехала с вашей жилплощади на законных основаниях. Если бывшая жена отказывается покидать помещение добровольно, то вы можете сообщить об этом приставам для разрешения этого вопроса.
Необходимо сразу уточнить, что нельзя выселить женщину из ее собственной квартиры, приобретенной еще до брака, даже если она не была в ней зарегистрирована. Недвижимость является ее личным имуществом, отнять которое можно только по судебной резолюции и то лишь в некоторых случаях, к ним никоим образом не относится намерение ее выселить в своих целях.
Если жилая площадь принадлежала мужу до свадьбы, то бывшая супруга однозначно теряет право на ее пользование. В остальных ситуациях принимаются во внимание различные обстоятельства:
- кто владелец жилья;
- зарегистрирована ли в нем супруга;
- есть ли у нее другое место проживания;
- имеются ли общие дети;
- с кем несовершеннолетние остаются после бракоразводного процесса.
1. Если приватизированное жилье перешло к вам по дарственной или до свадьбы, то у вас есть законное требование через суд выдворить женщину, утратившую все права на жилплощадь после бракоразводного процесса, согласно статье 31 части 4 ЖК. По закону производится снятие с места регистрации, а затем само выселение. Даже если есть общий ребенок, у жены нет прав на имущество бывшего мужа. Существует множество нюансов в таком деле, которое лучше все-таки уладить мирным путем. Суд может сохранить за супругой право проживания на определенный срок, если у нее нет другого места для жительства или родственников.
Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О.Н.
ВОПРОС: Жена и совместный несовершеннолетний ребенок зарегистрированы (прописаны) и проживают в квартире мужа. Квартира была куплена мужем на его деньги до регистрации брака, в связи с чем является его личной собственностью. В настоящее время брак расторгнут. Вправе ли бывшая жена после развода проживать в квартире мужа (муж выселить бывшую жену из квартиры), если в квартире вместе женою зарегистрирован и проживает совместный несовершеннолетний ребенок?
ОТВЕТ: Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Таким образом, после расторжения брака жена будет считаться бывшим членом семьи, в следствие чего она утрачивает право пользования квартирой и должна выселиться из нее. Наличие, зарегистрированного и проживающего в квартире, несовершеннолетнего ребенка не будет являться основанием для сохранения за бывшей женой права пользования квартирой. Сам же несовершеннолетний ребенок не может быть выселен из квартиры, поскольку не является бывшим членом семьи. В случае если бывшая жена отказывается освободить квартиру, муж вправе обратиться в суд, и выселение бывшей жены из квартиры будет произведено в судебном порядке.
Также необходимо учесть, что в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Из данной нормы следует, что выселить бывшую жену из квартиры нельзя, если у нее отсутствует какое-либо иное жилое помещение, где бы она могла жить после выселения или отсутствуют денежные средства, позволяющие обеспечить себя жилым помещением. Однако следует отметить, что запретить выселение бывшей жены из квартиры можно только на основании решения суда.
Если оба супруга не согласны с вопросом совместной жизни в одном помещении, то этот вопрос может решить только суд. Для этого потребуются документы, доказывающие аргументы заявителя и причину для принятия этого решения.
Принудительно выселить жену из помещения можно только по судебному решению, даже без ее согласия, кроме случаев, когда за ней закреплено право проживания до приобретения собственной жилплощади. Хотя и это решение можно по закону оспорить.
В семейных отношениях есть много подводных камней, которые известны только квалифицированным юристам. Так что при решении вопросов о праве пользования недвижимостью лучше сначала обратиться к специалистам, особенно если речь идет о совместно нажитом имуществе.
Что делать, чтобы не выгнала?
Каждый человек уникален. Но проблемы, которые возникают в отношениях, чаще всего одинаковые. Выше был дан ответ на вопрос о том, что делать, если жена выгнала из дома, стоит ли возвращаться. Отрицательный ответ на него должен послужить для многих уроком. Что же делать, чтобы избежать ссор и скандалов? Нужно быть внимательным и чутким человеком. Заботьтесь о жене, спрашивайте ее о том, как ее дела, и о том, как прошел день. Обязательно идите на уступки. Вы не будете считаться подкаблучником, если будете время от времени уступать. Если жена устала, вымойте посуду или полы, приготовьте ужин. Не откладывайте выполнение просьб на потом. Жена хочет, чтобы вы помогли ей сменить шторки? Помогите сейчас. Потом вы забудете об этом поручении. Взаимопонимание и забота помогут вам сохранить счастливый брак на многие годы.
Можно ли выписать принудительно ребенка вместе с бывшей женой?
Как описывалось выше, бывшую жену можно принудительно выписать из квартиры, а вот несовершеннолетнего ребенка нет.
Ребенок останется прописанным в квартире отца даже если после выселения матери он будет проживать вместе с ней.
Суть в том, что развод не является основанием для утраты прав ребенка на проживание. Кроме этого ребенок, в силу своего несовершеннолетия, не может самостоятельно реализовать указанное право, а значит не может его и утратить. Поэтому, имея прописку в квартире отца, он может спокойно проживать без прописки в квартире матери, бабушки, иных родственников (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14).
Таким образом, решить вопрос о принудительной выписке из квартиры бывшей супруги вполне реально. Однако следует помнить, что такие судебные процессы весьма длительны и затратны. Поэтому для достижения быстрого результата с меньшими затратами все же лучше попытаться договориться с бывшей женой “на берегу”. А уже если не получится, тогда применять другие рычаги.
На этом все. Если информация была полезной предлагаю обсудить.