Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды транспортного средства с правом выкупа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чем более вдумчиво арендатор подойдет к выбору автомобиля, компании или частного лица для заключения договора и внимательно изучит все прописанные условия, тем выше вероятность успешной сделки. Хорошим выбором станет обращение к юристу. Он не только подскажет наличие спорных моментов, но и поможет избежать подводных камней при оформлении договора.
Аренда с правом последующего выкупа нежилых помещений: особенности
Правовые особенности оформления нежилых помещений. Это возможность прекращения арендной платы сразу же после выплаты всей стоимости имущества. Обычно это происходит после внесения последнего взноса и не позднее регистрации нового собственника.
Оплата после оформления права собственности происходит по предварительной договоренности сторон. Хотя это правило не распространяется на муниципальную или государственную собственность, объекты, арендуемые средним или малым бизнесом.
Во время действия договора арендатор не имеет право вносить изменения в характеристики объекта без разрешения собственника и использовать ее не по назначению. Поскольку это может привести к разрыву соглашения.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Кто может являться арендодателем? | Правом предоставить транспортное средство в аренду с последующим выкупом принадлежит как юридическому, так и физическому лицу. |
| Какие требования предъявляются к арендуемому автомобилю с правом на выкуп? | Никаких. Это может быть как новое авто, так и машина с внушительным пробегом или солидным возрастом. |
| На что следует обратить внимание при составлении договора аренды машины? | Состояние авто на момент сдачи в аренду (указывается в акте приема-передачи по результатам осмотра), условия сделки (срок аренды, сумма первоначального взноса, размер платежей и их регулярность и т.д.) |
| Основные уловки мошенников: какие и как избежать? | Избежать можно внимательно изучив договор и проконсультировавшись с юристом. Основные моменты, которые позволяют мошеннику осуществить махинации:
|
Преимущества аренды автомобиля с последующим выкупом
Россияне уже успели оценить преимущества автоаренды перед обычным кредитом или займом. Скорость оформления и минимум необходимых документов – лишь некоторые достоинства этой популярной финансовой услуги. В пользу аренды авто с выкупом можно привести много других аргументов.
- У вас есть возможность выбрать любую автомашину (новую или с пробегом) с понравившимися техническими параметрами и комплектацией. Продавцом может быть любой автосалон или частное лицо. Это отличает такую услугу от кредита, поскольку банки обычно выдают заемные средства исключительно на покупку машины в сертифицированном партнерском автосалоне.
- При заключении договора не придется оформлять обязательные страховые полисы (включая КАСКО и страхование жизни). При этом отказ оформлять страховку не повлияет на решение.
- После окончания договора у вас есть право выкупить автомобиль или арендовать другую машину (обычно это можно сделать на любом сроке). При желании вы можете выкупить транспортное средство досрочно. Или вернуть и вообще не выкупать его.
- Услуга доступна арендаторам с любым кредитным рейтингом (включая клиентов с испорченной КИ). Если у вас были просрочки или проблемы с займами, это не станет поводом для отказа. Как правило, одобряется 95-97% заявок.
- Арендодатель самостоятельно проверяет ТС на юридическую чистоту и регистрирует его в ГИБДД. Налоги заложены в ежемесячный платеж, а штрафы оплачивает арендатор
Составление договора аренды автомобиля с правом на выкуп
Соглашение похоже на классический договор купли-продажи имущества. Оно заключается в простой письменной форме. Заверять бумагу у нотариуса не требуется. Участники сделки должны определить ее существенные условия. Если действие выполнено не будет, соглашение считается незаключенным. Существенными условиями договора аренды автомобиля с правом на выкуп выступают предмет договора и количество денежных средств, которые предстоит предоставить за выкуп транспортного средства.
Внося сведения о машине, нужно точно и подробно их определить. Для этого прописывается модель и марка, а также основные качества транспортного средства. Иные условия участники сделки указывают добровольно. Присутствие пунктов не оказывает влияние на силу соглашения. Однако эксперты рекомендуют не пренебрегать дополнительными условиями и включить их в договор. В договоре аренды автомобиля с правом на выкуп лучше указать:
- ответственность по проведению текущего ремонта;
- срок оплаты аренды и порядок произведения действия;
- особенности выкупа автомобиля;
- ответственность, которую несут участники сделки;
- указание момента перехода прав собственности;
- присутствие возможности досрочного выкупа автомобиля или отсутствие права на проведение действия.
Когда выкуп арендованного имущества невозможен
Законом предусмотрены кое-какие ограничения в отношении некоторого имущества (см. п. 3 ст. 624 ГК РФ), в частности, не позволяющие получить в собственность вещь. Эти случаи устанавливаются:
1. Общими нормами закона, определяющими, что вещи и предметы, какие были исключены из гражданского оборота, не могут подлежать выкупу. К таковым, например, относятся различные виды боевого оружия. Если оно и передано в аренду, в договор включен пункт о выкупе, он будет ничтожным.
2. Специальными, особыми нормами и статьями, содержащимися в различных нормативных актах. Например, земля, имеющая определенные виды целевого назначения, не может быть выкуплена, так как это прямо запрещает Земельный кодекс. Нельзя выкупить некоторые виды муниципальной недвижимости (помещений, зданий), предназначенной для осуществления социальных функций.
Прежде чем заключать договор, проконсультируйтесь с юристом о возможных рисках.
Особенности аренды авто с правом выкупа
Нюансы этой юридической конструкции делают принцип уникальным. Тонкости и отличительные особенности требуют детального рассмотрения в соответствующих ситуациях. Суть аренды:
- Собственник передает имущество, обеспечивая его пригодность для использования;
- Арендатор систематически, например ежемесячно, платит арендную плату и/или комиссию за выкуп;
- По окончании срока действия контракта или при оплате полной суммы досрочно происходит смена собственника.
Иногда это соглашение практически незаменимо. Например, в случае испорченной кредитной истории или при ее отсутствии. Арендатор не обязан никому доказывать платежеспособность. Однако другие ситуации требуют использования этого соглашения:
- При отсутствии возможности для покупателя оплатить аванс, необходимый для получения кредита. Договор аренды автомобиля с правом выкупа между физическими лицами не предусматривает этот платеж в обязательном порядке. Хотя в самом документе может быть указано и другое.
- В случае, когда покупателем выступает организация, которая использует несколько автомобилей и планирует их продать по истечении ресурса. Например, компания, занимающаяся перевозкой грузов или пассажиров.
- Для предпринимателей, занимающихся перепродажей автомобилей с пробегом, но не желающих платить в рассрочку.
- Для автолюбителей, которым необходима предварительная проверка качества автомобиля с пробегом.
- В случае, когда у человека нет документов, паспорт. Распространенное мнение о необходимости водительских прав ошибочно. Ведь отсутствие не является препятствием для постановки автомобиля на учет в ГИБДД.
Договор аренды подержанного автомобиля с последующим выкупом, заключенный между физическими или юридическими лицами, имеет и другие функции.
Преимущества и недостатки сделки
заключение такого соглашения имеет больше преимуществ, чем недостатков. К плюсам относятся:
- Большой выбор транспортных средств. Это могут быть новые или подержанные автомобили;
- Арендатор освобождается от уплаты налога. Они ложатся на арендодателя или компанию, заключающую договор;
- Возможность перезаключить договор на другой автомобиль. Это происходит, если транспортное средство не соответствует требованиям. Обязательным условием является наличие у арендодателя автомобиля, соответствующего требованиям. В этом случае вся уплаченная сумма переносится на новый договор;
- Выбор удобной оплаты: ежемесячно или еженедельно;
- Задолженность по кредитам за другие виды товаров не учитывается;
- Технический осмотр и страховые взносы являются обязанностью арендодателя;
- При возникновении сложностей со страховой компанией ответственность за решение проблем ложится на владельца автомобиля.
Договор аренды автомобиля с правом выкупа: соотношение выкупной стоимости и арендных платежей
Платежи по данному виду договора имеют двоякий статус и представляют собой как арендную плату, так и выкупную цену, устанавливаемую арендатором не за пользование автомобилем, а за приобретение в собственность объекта.
Важно! В обязанности арендатора входит только уплата арендной платы в оговоренных суммах в нужное время, а уплата выкупной суммы является его правом.
В случае признания судом условия о выкупной цене несостоятельным договор, конкретно в части купли-продажи, можно квалифицировать как незаключенный (например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 6 августа 2009 г.). 2010 г по делу № А75-5300/2009).
Цена выкупа может быть определена по-разному:
- как общая сумма всех арендных платежей, выплаченных в течение всего срока действия договора (для получения права собственности на автомобиль арендатор больше ничего не платит);
- как сумма арендных платежей плюс фиксированная сумма, формируемая отдельно от них.
Кроме того, стороны могут по взаимному согласию преобразовать обычный договор аренды в договор аренды с правом выкупа путем заключения подходящего дополнительного соглашения, предоставляющего такое право. При этом суммы, уплаченные за аренду, могут быть зачтены в выкупную стоимость автомобиля (п. 2 ст. 624 ч. 2 ГК РФ).
В этом случае обязанность по уплате арендной платы прекращается (если иное не урегулировано соглашением сторон или законом). Если в дальнейшем договор купли-продажи будет признан недействительным, договор аренды будет считаться не расторгнутым (пункт 5 постановления № 73).
Аренда с правом выкупа
Лизинг жилья — это тип аренды жилой недвижимости на длительный срок, который подразумевает последующий выкуп.
Владелец квартиры (или дома) и арендатор заключают договор аренды. В нем как раз и прописывают возможность выкупить жилье. По договору арендатор вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. Минимальный размер первоначального взноса составляет у разных компаний от 10% до 40% стоимости жилья. Срок договора не должен превышать десяти лет.
После того как арендатор выплачивает всю сумму за квартиру, заключается договор купли-продажи — и квартира становится собственностью арендатора. Если, пока еще действует аренда, одна из сторон передумала и сделку купли-продажи решила отменить, владелец возвращает арендатору все выплаченные за квартиру деньги за вычетом арендной платы на срок аренды.
Эту схему можно считать разновидностью покупки жилья в рассрочку. Но предусмотрена дополнительная нагрузка — арендная плата. Ближайшая аналогия — проценты в ипотеке.
До 2011 года договоры лизинга жилой недвижимости заключать было нельзя. Но в последние годы лизинговые компании могут легально совершать сделки с физическими лицами.
Чтобы договор аренды автомобиля с правом последующего выкупа был признан действительным, его нужно должным образом зарегистрировать.
С этой целью составленные экземпляры договора (по числу участников сделки, то есть — минимум два) вместе с приложениями, должны быть направлены в территориальные органы ГИБДД.
Для регистрации договора в ГИБДД предоставляется следующий перечень документов:
- Заявление на проведение государственной регистрации соглашения.
- Общегражданские паспорта сторон сделки.
- Оба экземпляра договора аренды транспортного средства с правом последующего выкупа.
- Правоустанавливающие документы на автомобиль (обычно — свидетельство о регистрации его на арендодателя).
- Техпаспорт машины.
- Страховой полис ОСАГО.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Перечисленные документы отправляются в ГИБДД (не обязательно в отделение по месту жительства любой из сторон), где проверяются, после чего соглашение регистрируется.
Налогообложение настоящего договора во многом зависит от его условий, в частности от того, какие расходы берет на себя арендатор. Общая сумма зависит от суммы расходов на окончание отчетного периода (по статье 272 НК РФ). Остальные расходы и их налогообложение учитывается по датам, указанным на отчетных документах.
Арендная плата НДС не облагается, в силу того, что физическое лицо не может быть плательщиком данного налога. Вместо этого, оплата производится арендодателем.
Договор аренды автомобиля с последующим выкупом образец бланк
Главной сутью такой аренды является его отличие от стандартной аренды в том, что арендатор будет иметь возможность приобрести его в будущем в свою собственность. Такой вариант приходится по вкусу многим гражданам, поэтому на рынке и существуют такие предложения.
В данном случае все платежи, которые будет вносить арендатор будут считаться по совместительству и оплатой за выкуп автомобиля. Выкуп может быть осуществлен как по окончанию договора, так и ранее, если при этом арендатором будет внесена вся необходимая сумма.
- Но надо понимать, что в случае отказа от выкупа, внесенные денежные средства арендатору возвращены не будут.
- Обязательные условия договора аренды с правом выкупа автомобиля
- В целом данный договор схож со стандартным договором аренды, за исключением обязательного пункта о том, что арендованное авто затем может быть передано в собственность арендатора.
- А общий смысл сделки гласит: арендодатель передает во временное пользование арендатору машину, за что последний должен вносить периодические платежи в определенном размере, которые, как уже говорилось, и будут в случае выкупа составлять выкупную стоимость.
- Таким образом, текст соглашения должен иметь три обязательных условия:
- о том, что возможен последующий выкуп машины;
- должна быть обозначена выкупная цена предмета аренды;
- указан собственно порядок передачи авто будущему владельцу.
Для удобства возможно вынесение третьего пункта в отдельное соглашение, которое будет приложено к договору и будет считаться его частью.
В нем же нужно отразить факт полной выплаты арендатором выкупной цены авто. А в случае отказа арендатора воспользоваться правом выкупа данного авто, соглашение не подписывается и, соответственно, его положения не вступают в силу.
В случае же подписания соглашения обеими сторонами такой документ может с полным правом считаться основанием для перерегистрации автомобиля, а значит перехода собственнического права на арендатора.
Иные условия заключения договора
И важно, что данный документ не требует нотариального удостоверения. Достаточно его верно и грамотно оформить письменно в свободной форме, но включив в его текст все необходимые условия.
Кроме описанных выше, договор аренды с правом последующего выкупа должен содержать стандартные пункты для договоров аренды, а именно:
- обязательства сторон сделки;
- все подробности касаемо оплаты: размер платежей, периодичность и способ оплаты (для этого может быть создано отдельное приложение с графиком);
- ответственность сторон, а также порядок досрочного его расторжения.
Следует помнить, что составлять такой договор необходимо в количестве трех штук: по одному каждому участнику и один для ГИБДД.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды автомобиля с последующим выкупом, вариант которого можно скачать бесплатно.
Дополнительные особенности и нюансы
Поскольку аренда с правом выкупа действует долгое время, за этот срок стоимость недвижимости может быть существенно увеличена, и продавец понесет упущенную выгоду.
Если для сторон этот вопрос важен, то можно воспользоваться следующими способами:
- расчеты проводятся в долларах или евро, а не в национальной валюте;
- каждый месяц оплата рассчитывается заново с учетом инфляции.
Рекомендуется указать в договоре формулу изменения и расчета стоимости недвижимости. Если же в тексте соглашения будет указана фиксированная стоимость, то в будущем это может привести к конфликтным ситуациям.
Договор аренды автомобиля с последующим выкупом
Новую иномарку мечтает водить каждый автолюбитель, однако не все могут позволить себе купить её сразу или даже в кредит. Цены таких автомобилей сильно «кусаются».
Многие потихоньку откладывают деньги в копилку, затаив сокровенную мечту глубоко внутри и надеясь достичь желаемого в будущем.
Но есть и такие, кто не хочет откладывать в неизвестное будущее исполнение своих желаний, и для них существует идеальное решение проблемы — аренда автомобиля с выкупом.
Не совсем новая, но мало распространённая в России услуга получает в последние годы всё более широкое распространение.
Такая форма реализации новых автомобилей давно и успешно применяется в европейских странах, жители которых уже свыклись с жизнью под проценты и системой распределённых расчётов.
Заключение договора аренды автомобиля с последующим выкупом выгодно, как дилеру, увеличивающему свои продажи, так и покупателю, реализующему свою мечту при отсутствии у него полной суммы стоимости автомобиля.
Аренда машины под такси
Достаточно неплохой доход обеспечивает такси. Для такого бизнеса не обязательно иметь собственный автомобиль. Его можно арендовать, но возможность использования в качестве такси должна быть согласована с арендодателем и занесена в договор. Многих владельцев ТС пугает чрезмерно активная эксплуатация машины, и они не идут на такое использование. ДАПВ позволяет решить эту проблему. Последующий выкуп автомашины заставляет больше думать о ней арендатора. Кроме того, при аренде под такси повышается сумма арендной платы, в которую входит процент от дохода таксиста.
При заключении ДАПВ под такси особый подход нужен в выборе арендодателя. Существуют такие критерии:
- гражданство. Под такси сдаются машины только гражданам РФ;
- стаж вождения. Он составляет минимум 5 лет. Опыт вождения по городу снижает вероятность ДТП и повреждения ТС;
- внешний вид. Для работы в такси наиболее подходят опрятные люди, способные оказывать приятное впечатление;
- склонность к бизнесу. Желание заработать без ненужного риска особо ценится в потенциальных арендаторах.
Перечисленные качества повышают вероятность, что арендатор действительно выкупит автомобиль, а не откажется от такого права уже через год.
Договор аренды с дальнейшим выкупом квартиры: особенности
По договору аренды (найма) можно выкупить практически любую недвижимость: квартиру, дом, дачу или же просто земельный участок. Но такая схема сейчас встречается редко. В основном из-за того, что собственнику невыгодно получать деньги годами и при этом уже фактически не владеть недвижимостью.
Самые простые и удобные формы покупки жилья — ипотечное кредитование и «живые деньги». Обычно договор аренды с последующим правом выкупа заключается в том случае, когда квартира не очень рентабельна и не заинтересовала других покупателей при продаже.
Например, жильё находится в отдалённом месте и в нём никогда не делали ремонт. В таком случае собственник вынужден пойти на предложение аренды с правом выкупа, а покупатели без крупной суммы смогут рассчитывать на собственное жильё. Для некоторых покупателей тут есть преимущество перед ипотекой: при договоре аренды квартиры с выкупом не требуются большой пакет документов и хорошая кредитная история. Нет и процентов по кредиту.