Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из квартиры бывшего супруга, адвокат по жилищным вопросам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для того что бы выселить бывшего супруга из квартиры необходимо просто фактически развестись. Ведь в соответствии с частью 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, прекращение семейных отношений уже влечет за собой утрату права пользования квартирой бывшим супругом. Однако это утверждение верно, только в случае, если владельцем квартиры является жена.
Частные случаи выселения
Для удобства понимания процедуры выселения, лучше рассмотреть конкретные ситуации:
- Когда бывший прописан, но собственником недвижимости не является. В подобной ситуации можно выгнать благоверного только по судебному решению. В качестве аргумента жена может указать, что супруг ведет аморальный образ жизни, тревожит соседей или не платит квартплату и пр.
- Если бывший не прописан и не собственник. Согласно ст. 35 ЖК, после развода не владелец квартиры обязан ее освободить. Но при этом ему дается 12-месячный срок, чтобы подыскать себе другое жилье.
- Когда супруг – владелец/совладелец жилья. Ситуация юридически сложная, поскольку имеются имущественные права. Добиться выселения можно только при наличии оснований из ЖК ст. 91.
- Жилье приватизировано. Если приватизация состоялась до брака, то супруга вправе требовать выселения бывшего. Если же супруг отказался от участия в приватизации, за ним остается право пользования жилплощадью. При участии в приватизации он выступает полноправным совладельцем, потому имеет полное право жить в квартире столько, сколько захочет.
- Жилье куплено в браке. Выселить бывшего благоверного не получится, поскольку все нажитое в браке является совместным имуществом. Хотя выселение возможно даже в этой ситуации при условии брачного договора с конкретными указаниями по данному вопросу, длительного отсутствия работы у бывшего и прочих обстоятельств, предусмотренных законодательством.
Каждая ситуация требует детального рассмотрения. Даже в похожих случаях суд может вынести абсолютно противоположные решения.
Если же квартира муниципальная, то основанием для выселения супруга могут стать такие причины:
- его длительно отсутствие, фактическое проживание по другому адресу;
- использование квартиры не по назначению;
- аморальное поведение;
- систематическая длительная неоплата коммунальных платежей (свыше 6 месяцев);
- умышленное повреждение или уничтожение жилого помещения, его частей и коммуникационных систем.
Все основания, которые указаны выше, относятся не только к бывшим супругам, состоявшим в официальном браке, но и к парам, которые сожительствовали (так называемый «гражданский брак»).
Подготовка искового заявления
До подачи иска сторона, инициирующая судебный процесс, должна выработать стратегию защиты своих интересов. Если у бывшего мужа нет права собственности на квартиру, то в заявлении понадобится об этом указать, со ссылкой на юридические факты (утрату, переход недвижимости или ее доли во владение супруги).
Когда бывший супруг отказывается уходить из квартиры добровольно, истец должен обозначить в заявлении сведения, подтверждающие обязанность ответчика покинуть жилплощадь. Это может быть отсутствие регистрации в квартире, отказ от доли (ее дарение супругу или общему ребенку).
Если бывший муж продолжает находиться в муниципальной квартире, то принудительно снять его с регистрации и выселить можно по причине длительной неоплаты коммунальных услуг. Тогда к судебному разбирательству подключается собственник муниципального жилья и представитель предприятия ЖКХ.
В иске указывается:
- информация о судебной инстанции — ее адрес и уровень. Иск о выселении подается в районный суд по месту нахождения ответчика (ст. 24 ГПК РФ);
- информация об истце — Ф.И.О., место регистрации или адрес фактического нахождения;
- данные об ответчике — его личная информация, данные о «прописке» или местонахождении.
- сведения о законном представителе или посреднике, действующем на основании доверенности.
- информация о третьих лицах — регистрационных органах, представителях собственника муниципального жилья, предприятий ЖКХ.
- цена иска — может быть указана, если в исковом заявлении содержатся взаимосвязанные требования — например, о возмещении имущественного вреда за порчу жилого помещения. Можно взыскать моральный вред. Его последствия придется доказывать отдельно.
Исковое заявление следует озаглавить. В документе нужно последовательно обозначить следующую информацию:
- дату регистрацию брака, дату рождения общих детей;
- обстоятельства совместной семейной жизни, причины развода;
- дату расторжения брака (номер записи, данные о свидетельстве);
- статус жилплощади на момент прекращения семейных отношений: в чьем фактическом владении и пользовании находится квартира, обстоятельства, свидетельствующие о взаимоотношениях между бывшими супругами.
- право собственности на жилье — кто ранее был собственником квартиры, кому она передана после развода.
- право владения муниципальной квартирой — был ли бывший супруг исключен из нанимателей добровольно.
Иск о выселении может сопровождаться требованиями об исключении бывшего мужа из нанимателей. Основание — расторжение брака и наличие у жены статуса основного арендатора муниципального жилья.
Что делать, если бывший муж не покидает квартиру?
Если вы хотите выселить мужа после развода, в первую очередь попробуйте с ним поговорить и обсудить сложившуюся ситуацию. Вполне возможно, он тоже не хочет жить в данной квартире, но ему просто некуда деваться – денег на аренду или покупку жилья нет, и приходится жить с вами. Если это так, обсудите возможные варианты, а также сроки, когда бывший супруг сможет съехать. Если уговоры и мирный тон не действуют, возможно, стоит пригрозить: если квартира оформлена на вас, и он при этом не прописан в ней, вы имеете право выселить бывшего мужа в принудительном порядке через суд или с помощью участкового. Часто такие угрозы бывают очень действенными.
Если же бывший супруг добровольно не собирается съезжать, нужно проанализировать ситуацию и определить возможные дальнейшие действия. Если квартира приватизирована или получена до заключения брака, и муж не имеет права собственности в ней, всё очень просто – процедура не займет много времени и не потребует особых усилий. Но намного хуже, когда жилье является совместно нажитым – в этом случае супруги имеют на него равные шансы, даже если недвижимость приобреталась за средства только одного из них, или с кем-то из них остался ребенок (хотя в некоторых случаях опека над общими детьми позволяет увеличить свою долю в общей собственности). В любом случае, тщательный анализ (желательно вместе с адвокатом по жилищным делам) поможет выработать дальнейшую стратегию действий.
Для выселения из квартиры бывшего супруга у женщины должны иметься действительно веские основания. Это обусловлено тем, что если просто прекращаются семейные отношения между людьми, то это не может стать причиной для утраты права пользоваться квартирой, принадлежащей бывшему супругу.
Если женщина является полноправным владельцем недвижимости, то она может выселить супруга, указав при этом в иске расторжение брака. Если же жилье является муниципальным, то права на квартиру после развода являются одинаковыми как у мужчины, так и у женщины. Поэтому принудительное выселение возможно исключительно при наличии веских оснований:
- длительное время мужчина отсутствует в квартире, поэтому фактически проживает в другой недвижимости;
- он пользуется жильем не по его прямому назначению, например, сдает комнату в аренду или занимается в помещении производственной деятельностью;
- ведет себя аморально, дебоширит или просто мешает жизни бывшей супруги или соседей;
- не оплачивает коммунальные услуги, причем важно доказать систематическое нарушение, поэтому у женщины должны иметься подтверждения того, что мужчина не вносил средства в течение полугода или более длительного периода времени;
- умышленно нарушает гражданин целостность недвижимости, коммуникационных систем, мебели или других элементов, находящихся в квартире.
Все вышеуказанные основания должны подтверждаться официальными документами. Только в этом случае может осуществляться выселение из квартиры по решению суда. Такие причины могут использоваться не только для выселения бывшего супруга, но и других лиц, прописанных в недвижимости.
Нюансы выселения бывшего супруга после развода
Если бывший супруг строил жилье на собственные средства или делал капитальный ремонт, но недвижимость оформлялась на жену, он может опротестовать выселение. В первую очередь нужно привести основания и документальные подтверждения того, что мужчина вкладывал в конкретное помещение средства. Ответчик вправе направлять ходатайство о компенсации расходов. Выписать бывшего мужа из квартиры после развода в этом случае будет сложнее, если вы выплатить комиссионные.
Имея на руках договор соцнайма или сертификат на собственность, владелец после расторжения брачного союза, может смело идти в суд или попробовать решить вопрос мирным путем. Выписываться и выселяться супруг будет по исполнительному листу через государственные органы. В крайнем случае, выгнать его помогут судебные приставы.
Порядок выселения и необходимые документы
- Анализируем выселение бывшего супруга и подбираем подходящие для процедуры основания.
- Уведомляем бывшего супруга о необходимости выселения в добровольном порядке.
- После игнорирования просьбы или отказа готовим исковое заявление, где указываем сведения о споре, права на квартиру и требования к суду.
- Отправляем документы в суд и принимаем участие в слушаниях.
- После вступления решения в законную силу, забираем в канцелярии копию судебного постановления, передаем его в миграционный орган или жилищное отделение, чтобы бывшего мужа выписали из квартиры.
- Если супруг не хочет выселяться — пишем заявление в полицию, сотрудники помогают выселить экс-супруга.
Что касается перечня необходимых документов, то для выселения из квартиры бывшего супруга вам понадобится:
- копия паспорта заявителя;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- выписка из домовой книги с указанием фамилии бывшего супруга;
- свидетельство о расторжении брака;
- копия брачного контракта (если есть);
- квитанция об оплате госпошлины.
Доказательства, подтверждающие законность выселения
Бывшая жена должна доказать, что муж утратил право проживания в квартире. В зависимости от ситуации подготовить для суда желательно такие документы:
- правоустанавливающие на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации, договор социального найма);
- свидетельство о расторжении брака;
- квитанции на оплату коммунальных услуг. При оплате онлайн из банка можно взять выписку о переводе с ее карты платежей на счет управляющей компании;
- выписка из ЕГРН о наличии у бывшего мужа другой жилплощади;
- копии протоколов об административных правонарушениях из полиции;
- акт осмотра квартиры комиссией ТСЖ или УК;
- показания свидетелей (соседей, родственников);
- фотографии, видеозаписи, характеризующие его недостойное поведение;
- копия уведомления бывшего мужа о том, что желает обратиться в суд по вопросу его выселения.
Можно ли выселить бывшего супруга из квартиры
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, расторжение брака автоматически аннулирует право супруга на пользование объектом недвижимости. Право пользования в этом случае заключается в постоянной регистрации по месту проживания и в фактическом проживании в пределах квартиры.
При этом важно понимать, что выселение возможно в следующих случаях:
- Собственником квартиры является один из супругов, а второй не имеет на нее никаких прав.
- Жилье приобреталось одним из пары до вступления в брак или было получено в период брака по безвозмездным сделкам (по наследству, в подарок).
- Муж и жена не оформляли соглашения о праве пользования жилым помещением.
Перечисленные основания являются свидетельством о праве собственности на квартиру со стороны только одного из супругов. Второй из них не имеет каких-либо имущественных прав. Это означает, что после развода он не вправе занимать, по сути чужое, помещение.
А что у нас с самооценкой?
Что чаще всего мешает выпроводить из дома мужа, который явно в нем лишний, но категорически не хочет уходить? Зачастую – низкая самооценка жены.
Насколько бы не был гадким муж, но вот это предательское: «А вдруг я достойна именно такого?». Второй по распространенности повод «не выгонять» даже самого завалящего мужа, который изрядно портит жизнь остальным членам семьи: «А как же он без меня?».
Посему совет первый – повышайте свою самооценку. Начните, наконец, ценить себя и свою единственную неповторимую жизнь. Нормальная самооценка в числе прочего означает непреклонность в реализации решения сделать свою жизнь лучше, убрать из нее тех, кто привносит негатив.
Взаимосвязь психологии и права
Проблема эта имеет разные аспекты. Важен юридический аспект, причем не только уголовно правовой (если муж классический тиран и дебошир без взаимодействия с правоохранительными органами не обойтись), но и гражданско-правовой (собственно говоря, дом может оказаться личной собственностью мужа и тогда уходить придется не ему, или изгнание мужа из дома будет сопровождаться разделом этого самого дома между Вами).
Порой главным помощником в изгнании из дома мужа, который не хочет уходить, оказывается брачный контракт, в котором написано, что при принятии Вами, как единственной собственницей определенной квартиры или дома, решения о раздельном проживании, супруг обязан освободить жилое помещение. За неисполнение — определенная неустойка.
Впрочем, с этим поможет разобраться юрист, для нас сейчас важнее аспект психологический.
Процедура подачи искового заявления
Выселяя через судебную инстанцию, для начала необходимо подать заявление, заверенное юристом. В заявлении укажите веские причины, чтобы сожитель съехал. Приложите документы о праве собственности и свидетельство о расторжении брака. Не забудьте оплатить госпошлину.
Справка! Суд обращает внимание, как осуществлялась купля-продажа квартиры, кто участвовал в приватизации и есть ли другие варианты переселения.
Итогом разбирательства станет решение о разделе собственности, о выселении, предоставлении отсрочки или альтернативного жилья, отказ в выселении.
Jaay — Mobile — Content — 250*360 — 7
Бывают случаи, когда после развода бывший супруг наносит побои женщине, выламывает двери, выбивает окна в порыве гнева. Эти действия – ещё одно основание для законного выселения, даже если оформлена прописка.
Как выселить бывшего мужа из квартиры собственника после развода
Стать бывшими членами семьи дети тоже не могут. Развод с юридической стороны Жилищный кодекс (ст. 31) предусматривает, что в случае прекращения отношений, связанных семейными узами с супругом, который является собственником жилья, право пользоваться этим жильем не сохраняется за бывшим супругом, как за бывшим членом семьи.
Однако если самостоятельно человек не выписывается по причине, что ему негде жить, суд может принять его сторону. Невозможно человека выписать в никуда, поэтому при отсутствии жилья у его родителей или других ближайших родственников, регистрация не будет снята.
Выселение бывшего супруга из квартиры собственника происходит в судебном порядке. Если бывший муж или жена не участвовали в приватизации, и не имеют права собственности по иным обстоятельствам, с момента расторжения брака они не могут пользоваться жилплощадью. Подала на развод, муж ещё не знает, когда узнает даже не представляю, что будет, скандал точно, а может и прибьёт. Суть вопроса: можно ли его выселить не дождавшись когда нас разведут, у кого была подобная ситуация -поделитесь.