Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание или дарственная: что надёжнее и дешевле?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Как передать имущество
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Оба документа оформляют у нотариуса, поэтому сначала нужно найти хорошего адвоката и подготовить документы (не советуем обращаться в риэлторам из-за частых случаев махинаций). Если речь идет о завещании, то по украинским законам в некоторых случаях заверить его может:
- представитель местного органа самоуправления;
- главврач больницы или его заместитель;
- капитан судна, начальник экспедиции;
- командир части и т.д.
Унифицированного бланка документа нет, поэтому завещание оформляют в свободной письменной форме, но на бланке строгой отчетности. Главное, чтобы были указаны следующие пункты:
- ФИО наследодателя;
- паспортные данные;
- сведения о наследниках;
- перечень имущества с подробным описанием;
- реквизиты правоустанавливающих документов.
Для составления договора дарения к нотариусу должны пойти оба: и владелец, и одариваемое лицо (ст. 719 ГКУ). С собой им нужно принести определенные документы. Это не только паспорта, так как даритель обязан предоставить правоустанавливающие документы на имущество, согласие других совладельцев (если есть) и т.д.
Далее нотариус проверяет предоставленные документы, подает необходимые запросы для получения дополнительной информации (о наличии обременения и т.д.), после чего готовит проект договора дарения.
«Дарственную» можно оспорить, если будет доказано следующее:
- даритель был признан недееспособным (больным, пребывающим под воздействием алкогольных или наркотических препаратов);
- при совершении сделки был нарушен главный принцип (дарителю были переданы деньги за получение имущества);
- владелец может доказать факт наличия угроз, которые повлияли на его решение о составлении «дарственной»;
- договор дарения можно признать ничтожным, если он скрывает другу сделку (как правило, куплю-продажу).
Прежде чем огульно кричать об одном из этих случаев, категорически советуем определиться с «линией поведения» с нашим адвокатом!
Если суд признает договор или завещание недействительным, то получатель вынужден будет вернуть полученную собственность. В случае продажи подарка или наследства, суд обяжет его вернуть стоимость объекта. Но важно учитывать срок давности, так как при оспаривании «дарственной» в суд можно обратиться только на протяжении 1 года. При наследовании этот срок продлен до 3 лет (но уже при открытом наследственном деле).
Для передачи имущества можно выбрать любой подходящий способ. «Дарственная» подойдет тогда, когда получатель нуждается в жилплощади или деньгах. Но тогда владелец утратит все свои права на объект. Завещание позволяет отложить передачу на неопределенное время, но при этом нужно учитывать очень много нюансов. Если наследодатель переживет наследника, то ему придется переоформлять документ.
Если пенсионер имеет льготы по коммуналке либо получает субсидию, то с оформлением дарственной лишается привилегий, поскольку передает право собственности на жилье. Поэтому многие семьи в целях экономии оттягивают момент регистрации нового владельца до смерти старого. Юридически это не наказуемо. Но если хитрость обнаружится, государство может взыскать в бюджет незаконно полученные суммы.
Многие пенсионеры не хотят оформлять дарственную, опасаясь быть выброшенными на улицу. Основания есть, но есть и возможность подстраховаться.
— Во-первых, за дарителем остается право на проживание, а закон запрещает выселять пенсионеров, — говорит адвокат Иван Либерман. — Во-вторых, я советую оформлять дополнительный договор о том, что одаренный обязуется не выселять дарителя, не создавать для него условия, которые препятствовали бы нормальному проживанию до самой смерти. Такой документ продлит действие срока, в течение которого дарственную можно будет обжаловать в суде.
Основной плюс завещания в том, что человек до последнего вздоха остается собственником и распорядителем своего имущества — движимого или недвижимого. Любое покушение на него со стороны наследников является криминалом. Завещание в отличие от дарственной можно писать и переписывать много раз. Юридическую силу будет иметь самая последняя редакция.
Однако, в отличие от дарственной, завещание не гарантирует, что все получит один или два человека. Есть категория наследников, которых защищает статья 1241 Гражданского кодекса. В ней прописано право на обязательное наследство. Под него подпадают наследники первой очереди, которые по возрасту или состоянию здоровья являются нетрудоспособными — вдовы (вдовцы) пенсионного возраста, несовершеннолетние дети, совершеннолетние дети-инвалиды. Частью обязательного наследства является половина того, что получает указанный в завещании наследник. Например, если мать завещает всю квартиру дочери и умирает раньше мужа, то вдовцу отходит четвертая часть жилья.
Выделим основные моменты по теме:
- При составлении завещания недвижимость переходит только после смерти наследодателя. Документ подлежит обязательному нотариальному заверению. Наследнику придется заплатить налог, сумма которого определяется в зависимости от степени родства с умершим. Завещание можно изменять в течение всей жизни.
- В момент оформления дарственной недвижимость сразу переходит одаряемому. Если дарение производится не близкому родственнику или постороннему лицу, придется заплатить налог. Дарственную можно отменить только через суд, имея веские основания.
При выборе способа передачи имущества наследникам необходимо принимать во внимание и финансовую сторону вопроса.
- Для человека, желающего передать своё имущество другому, дешевле заключить договор дарения. За оформление дарственной нужно всего лишь оплатить госпошлину (и то не всегда), которую можно разделить с одариваемым. При оформлении завещания, помимо нотариального заверения, придётся платить нотариусу за составление каждой страницы документа.
- Для человека, получающего наследство, материальные расходы зависят от родственных связей. Для близких родственников лучшим вариантом будет дарение, которое не облагается налогом.
- Для посторонних людей, получение имущества любым из способов, несёт за собой оплату государственного налога. При получении наследства по завещанию размер налога намного меньше, чем при принятии подарка.
Расходы на оформление завещания и дарственной
Сколько придется заплатить за оформление договора дарения и завещания? Ответ на вопрос указан в статье 333 Налогового кодекса России. За регистрацию дарственной необходимо перечислить в государственную казну 2000 рублей.
Дополнительно следует предусмотреть расходы на услуги нотариуса. Если дарственная оформлена не на близкого родственника, то придется заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости имущества.
Затраты на оформление завещания складываются из следующих расходов:
- услуги оценочной компании;
- услуги нотариуса по составлению документации и ведению дела;
- размер госпошлины (0,3–0,6% от стоимости имущества), который зависит от степени родства автора завещания и правопреемника;
- налог на приобретенную недвижимость, если ее стоимость больше минимального размера оплаты труда в 850 раз и более.
Но от налоговых выплат по наследственному завещанию освобождается пять категорий правопреемников. Это дети, которым не исполнилось 18 лет, лица, которые подвергались политическим репрессиям, граждане с ограниченной дееспособностью, а также проживающие в квартире на момент оглашения воли умершего. Скидка на налог в 50% предоставляется правопреемникам со второй и первой группой инвалидности.
Что важно учесть при составлении дарственной?
Прежде, чем принимать решение о передаче имущества в дар, важно в полной мере изучить юридические последствия такой сделки. Дарителю следует знать, что:
- С того самого момента, как на документе проставлены подписи сторон, он вступает в свою законную силу. Это означает, что с этого момента право собственности переходит к одаряемому и бывший собственник более не имеет никаких прав на переданное по документу имущество.
- Законом не предусмотрено аннулирование дарственной. Документ может быть только признан недействительным в судебном порядке в силу того, что составлен на основании подложных документов, является мошенническим и передает одаряемому права на имущество, дарителю не принадлежащее.
- Сам одариваемый вправе поступить с полученным имуществом так, как захочет. Даритель не вправе руководить его действиями.
Чем отличается дарственная от завещания
Завещание – это документ, в котором выражается воля человека по распоряжению имеющимся у него имуществом на случай его смерти. Однако, пока человек жив, он является полноправным собственником этого имущества.
Дарственная или договор дарения – это документ, в соответствии с которым одно лицо безвозмездно передает другому в дар объекты недвижимости или другое имущество. И право собственности по договору дарения переходит к одариваемому непосредственно с момента оформления этого договора.
Таким образом, в отличие от завещания, при составлении дарственной происходит прижизненная передача подаренного имущества. При составлении завещания передача имущества происходит только после смерти наследодателя.
Дарственная от завещания отличается и тем, что в случае составления дарственной участвуют две стороны: даритель и одариваемый. Даритель передает, а одариваемый принимает подарок. При оформлении завещания участвует одна сторона – собственник передаваемого имущества. При этом, взаимным согласием определяется форма договора дарения – устная, письменная или нотариальная. В случае с завещанием, необходимо строго придерживаться норм закона, которые регламентируют форму и порядок составления завещания.
В завещание, в отличие от дарственной, можно включить возложение на наследников какой-либо обязанности имущественного характера (завещательный отказ). Лица, в пользу которых сделан завещательный отказ, имеют право требовать от наследников исполнения этой обязанности.
Дарственную в отличие от завещания нельзя отменить. Если вы подписали дарственную, то в дальнейшем, (при наличии определенных оснований) вы можете аннулировать ее только в суде.
Что выгоднее для наследодателя и наследника
Ответить однозначно на вопрос что выгоднее: завещание или дарственная невозможно.
-
С точки зрения человека, передающего свое имущество, выгоднее завещание.
Его можно неоднократно менять, аннулировать, составлять новое. Юридическую силу будет иметь только последнее завещание. Имущество, которое вы указали в завещании, остается вашим в течение всей вашей жизни и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Оно перейдет к наследнику только после смерти наследодателя.
-
Для получателей имущества более выгодным вариантом является дарственная.
Дарственную нельзя отменить как завещание, имущество переходит к одариваемому с момента подписания договора. И уже он может распоряжаться этим имуществом. В случае с завещанием имущество переходит к наследникам по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства.
Что выгоднее — завещание или дарственная?
С появлением права собственности на недвижимость, рано или поздно встает и вопрос и о ее переоформлении – передаче по завещанию или в дар. Это вопрос вполне естественный, поскольку человек не вечен и, если он ответственно относится к своему имуществу, просто обязан подумать о его передаче еще при жизни. В этом случае у него есть право распорядиться им так, как он считает нужным.
И тот, и другой документ может быть составлен только лично собственником переоформляемого имущества. На этом, пожалуй, сходство заканчивается. Завещание является односторонней сделкой, по которой собственник передает свое недвижимое имущество другому человеку или другим лицам, вне зависимости от степени родства, но этот договор вступит в силу только после смерти завещателя. Распределение имущества и его долей завещатель вправе произвести по своему усмотрению, при этом он совершенно не обязан обосновывать свое решение.Минусом завещания является неопределенный срок, а также то, что оно, после смерти завещателя может быть оспорено другими людьми, по той или иной причине считающими, что они имеют право на свою долю в наследстве. Очень часто такие иски суды удовлетворяют, если предоставлены достаточные основания. Кроме того, несовершеннолетние дети и престарелые родители по умолчанию имеют право на свою долю в наследуемом имуществе, даже если они и не были внесены в завещание.
При заключении договора дарения даритель безвозмездно передает права на конкретное имущество одаряемому. Одаряемый вступает в право на подаренное имущество сразу после того, как сделка будет зарегистрирована в органах Росреестра.
Объектом дарения может быть только та недвижимость, которая имеет регистрационный номер в государственном кадастре объектов недвижимости. Правоустанавливающим документом является свидетельство на право собственности.
Регистрация проводится на основании подписанного обеими сторонами договора дарения и свидетельства на право собственности, выписанного на имя дарителя.
После регистрации одаряемый получает государственное свидетельство на право собственности и становится единоличным хозяином подаренного объекта.
Легитимность договора дарения, этой двусторонней сделки, признается ничтожной, если конкретный объект недвижимости в ней не указан.Договор дарения вступает в силу сразу, еще при жизни дарителя, при этом нотариально заверять его не обязательно, а, значит, можно не оплачивать нотариальные пошлины и сборы.
При жизни завещатель имеет право отозвать завещание или изменить его в любой момент.
Отобрать обратно переоформленную по дарственной недвижимость почти невозможно. Для этого нужно доказать, что с нею обращаются ненадлежащим образом, или что одаряемый покушался на жизнь дарителя.
По этой причине и наследникам дарителя почти невозможно оспорить договор дарения в судебном порядке.
Завещание – это официальный документ, который несет в себе последнюю волю наследодателя касаемо дальнейшей судьбы движимого и недвижимого имущества после его смерти с определением личностей правопреемников. Оно оформляется в присутствии нотариуса и заверяется им. Только после этого бумага считается действительной. Но бывают и исключения, когда жизни человека грозит опасность и он не имеет возможности надлежащим образом составить и оформить наследственное распоряжение, он может выразить свою последнюю волю в свободной форме в письменном виде. На обычном чистом листе наследодателю можно написать свое волеизъявление и указать человека, к которому перейдут все права на имущество, находящееся в собственности наследодателя.
При составлении документа, человек может выдвигать определенные требования к своим наследникам, выполнив которые, они смогут вступить в права наследства, в противном случае они теряют такое право. Такие ситуации известны как право «завещательного отказа». Это значит, что если потенциальный наследник отказался выполнить последнюю волю усопшего, то он автоматически лишается своей доли наследства.
Пример. Отец перед кончиной составил завещание, в котором указывалось, что его дом, дача и автомобиль переходят во владения его сына, но только при условии, что тот не выставит из дома его внебрачную дочь и позволит ей проживать там до конца ее дней. В случае несогласия с волей наследодателя, право на владение домом остается за внебрачной дочерью, а сыну только дача и автомобиль. В таком случае сын может отказаться выполнять условия и лишиться родительского дома, а дочь покойного станет еще одним правопреемником, который унаследует этот дом. Сын может оспорить документ, но поскольку ему досталась машина и дачный домик с участком, вряд ли решение суда будет вынесено в его пользу.
Одной из особенностей завещания служит возможность его отмены. Осуществление такого действия может быть осуществлено только во время жизни наследодателя.Помимо полной отмены, наследодатель может частично изменять положения завещания, уточняя его условия или круг лиц, входящих в группу наследников.
Когда возникает право собственности в обоих случаях
При составлении дарственной право собственности у одаряемого возникает сразу после регистрации договора в управлении Росреестра. После регистрации даритель теряет право пользования, владения и распоряжения подаренным имуществом, а одаряемый, напротив, все эти права приобретает и становится полноценным хозяином имущества.
Завещание – отсроченный в действии документ. Переход права собственности на завещанное имущество происходит только после смерти завещателя. При этом, в соответствии с действующими нормами, наследник может вступить в право собственности на имущество не ранее, чем через полгода после того, как скончался предыдущий собственник. Через шесть месяцев после смерти завещание регистрируется в Росреестре, и после регистрации наследники вступают в законные права.