Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый паспорт: Что это, для чего нужен, где взять официальный документ?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплата госпошлины. Процедура оформления стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на недвижимость. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никаких дополнительных необходимых документов от заявителя не понадобится.
Важно! Подасть заявление на оформление кадастрового паспорта недвижимости собственник может через доверенное лицо. В этом случае необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность заявителя и его копию, а также подготовить нотариально заверенную доверенность на представителя.
В каких случаях необходимо было оформлять кадастровый паспорт на дом?
Кадастровый паспорт мог потребоваться в нескольких случаях:
-
при продаже или покупке дома. Для проверки прав на объект недвижимости (дом) и его основных характеристик можно было запросить кадастровый паспорт;
-
при возникновении споров относительно объектов недвижимости суд также мог потребовать предоставить данный документ;
-
при регистрации многоквартирного дома. В России застройщик (подрядчик) должен осуществить государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.
Кaк внecти измeнeния в кaдacтpoвый пacпopт квapтиpы и пoлyчить кoпию
Измeнeния в кaдacтpoвoм дoкyмeнтe нa квapтиpy внocятcя пo-личнoмy тpeбoвaния coбcтвeнникa или чepeз eгo дoвepeннoe лицo.
Пpичинaми для внeceния измeнeний являютcя cлeдyющиe:
- пpoвeдeниe пepeплaниpoвки квapтиpы;
- измeнeниe плoщaди жилыx пoмeщeний или cнeceниe cтeн;
- пepeимeнoвaниe oбъeктa (нaпpимep, пepeвoд жилья в квapтиpy-cтyдию, cмapт-квapтиpy);
- измeнeниe пoчтoвoгo aдpeca или нeaдpecныx xapaктepиcтик;
- пepeвoд пpaв coбcтвeннocти.
Пoмимo дaнныx пpичин, нeoбxoдимocть внocить измeнeния в выпиcкy из кaдacтpa вoзникaeт пpи oбнapyжeнии oшибoк либo нeтoчнocтeй внeceнныx paнee cвeдeний. Нaпpимep, нecooтвeтcтвиe aдpecнoй cтpoки, идeнтификaциoннoгo нoмepa.
Нaибoлee yдoбным cпocoбoм внeceния измeнeний в Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaтe являeтcя зaпoлнeниe фopмы зaявки чepeз oфициaльный caйт Pocpeecтpa. Для этoгo пoтpeбyeтcя выпoлнить cлeдyющee:
- Coбpaть и oтcкaниpoвaть/cфoтoгpaфиpoвaть дoкyмeнты нa жильё.
- 3apeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe (ecли yжe нeт личнoгo кaбинeтa).
- Bыбpaть ycлyгy пo вoccтaнoвлeнию или внeceнию измeнeний.
- Oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy и пoлyчить cкaн чeкa.
- 3aпoлнить зaявкy нa caйтe и зaгpyзить cкaниpoвaнныe фaйлы.
- Oжидaть и пoлyчить пoдтвepждeниe o внeceнии измeнeний.
- 3aбpaть гoтoвый блaнк пo yкaзaннoмy aдpecy или пoлyчить элeктpoнный блaнк нa виpтyaльнyю пoчтy.
Зачем нужен кадастровый план?
Кадастровый план необходим для совершения всех видов сделок с недвижимостью. По законодательству, если плана нет, то никакие операции провести будет нельзя. Рассмотрим подробнее в каких случаях может понадобиться этот документ:
- — чтобы оформить права собственности во время приватизации;
- — продавать, покупать, обменивать, сдавать в аренду, завещать, арендовать, дарить – для этих сделок тоже необходим кадастровый план;
- — для перераспределения границ во время земельных споров;
- — деление одного ЗУ на несколько;
- — чтобы получить разрешение на возведение новой постройки, осуществление перепланировки или расширения объекта;
- — для оформления залога для банковской организации;
- — для корректировки границ;
- — для получения страхового полиса.
Что такое экспликация квартиры и для чего она нужна
Экспликация — это список всех помещений квартиры. Документ выполнен в виде таблицы. Он содержит следующие сведения:
- адрес дома;
- этаж, на котором находится квартира;
- общая площадь жилья;
- количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая);
- их краткая характеристика, метраж и высота потолков;
- дата обследования.
Экспликация входит в кадастровый и технический паспорта, но её можно заказывать и отдельно.
Для чего нужен кадастровый паспорт
- для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
- при оформлении собственности на новостройку;
- по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
- в целях узаконивания перепланировки квартиры;
- при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.
Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:
- квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
- наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
- новостройка.
В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.
Где получают кадастровый паспорт на квартиру
Бумагу можно получить в одной из трех государственных организаций:
- Кадастровая палата;
- Портал Росреестра;
- Многофункциональный центр.
Один из самых простых способов получения документа — это его заказ при личном обращении в Кадастровую палату. Сотрудник учреждения примет заявление и поможет сделать кадастровый паспорт даже при отсутствии сведений в ЕГРН.
МФЦ предоставляет гражданам большое количество государственных услуг. Скопление народа в центрах приводит к тому, что посетители тратят дополнительное время на ожидание в очередях.
Подав заявление посредством интернет-портала, собственник сокращает временные издержки. Процедура заменяет первичное посещение отделения Росреестра.
Начать работу с бумагами можно сразу после регистрации или авторизации на сайте. В некоторых субъектах РФ предоставляется услуга вызова сотрудника Росреестра на дом.
Воспользоваться ею на безвозмездной основе вправе следующие категории граждан:
- Ветераны Великой Отечественной Войны;
- Инвалиды ВОВ;
- Граждане, имеющие инвалидность I или II группы.
Получение кадастрового паспорта — зачем и кому это нужно?
На текущий момент проходит активное реформирование органов Государственного кадастрового учета недвижимости.
Согласно новой процедуре оформления имущественных прав, кадастровый паспорт является документом обязательным, без него нельзя провести ни одну сделку по недвижимости. Это государственная стратегия, необходимая для наполнения ЕГРП.
В этой базе данных хранится информация о всех зарегистрированных объектах недвижимости на территории РФ, включая гаражи, участки, дачи, частные дома, промышленные объекты, а также объекты с долевым участием.
Чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру, следует обратиться с заявлением в Кадастровую Палату, многофункциональный центр или в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Также в рамках реформирования государственного регистратора была запущена информационная площадка в виде сайта Росреестра, через который также можно предоставить все необходимые документы и оформить выдачу паспорта.
Как расшифровать кадастровый номер?
Каждый кадастровый номер является частью слаженной схемы. Числа, ограничивающиеся первым разделителем, означают номер кадастрового округа. Его можно отыскать в общем перечне кодов округов РФ, их 89.
Вторая часть номера отражает кадастровый район. Его номер также соответствует административно-территориальной планировке. Муниципальные образования имеют те же номера.
Кадастровый квартал обозначается в третьей части номера. Обычно на такие кварталы отделяются определенные группы строений. Это может быть череда дачных участков, маленькие населенные пункты, небольшое количество микрорайонов. На официальных сайтах некоторых муниципальных образований информацию об этом может видеть каждый желающий. Также их разрешается посмотреть в проектах кадастрового деления.
Номер персонального участка заполняется в последнюю очередь. На схеме деления каждый дом наносится с исключительным номером. Во всей проектной документации можно найти здание именно по этому номеру.
Для чего нужен документ
В действительности многие еще только интересуются, где получают кадастровый паспорт на квартиру, поскольку до сих пор его не имеют. Все дело в том, что требуется документ только при необходимости осуществления определенных юридических операций с квартирой для подтверждения прав на нее.
Чаще всего кадастровый паспорт нужен при:
- оформлении сделки купли-продажи;
- оформлении наследства;
- оформлении дарственной;
- составлении договора аренды с регистрацией в квартире;
- необходимости предоставить квартиру в залог;
- перепланировке жилья;
- получении ипотеки на квартиру;
- приватизации жилья;
- узаконивании самовольной постройки;
- коммерческих сделках с недвижимостью.
Все это является поводом для получения документа, поскольку даже при наличии любых других бумаг на квартиру подтвердить все юридическое право на нее без кадастрового паспорта невозможно.
Процедура обращения в Кадастровую палату
Этот важнейший документ должны получать все покупатели любых квартир, в том числе в новостройках. При заполнении договора о купле-продаже жилья кадастровый паспорт всегда предоставляется владельцу, который может получить его по полному праву в любой момент.
Кадастровые паспорта печатают в современных многофункциональных центрах обслуживания населения (МФЦ) в режиме одного окна. Самый легкий и удобный вариант – подача заявления на сайте самого Росреестра. Однако основным местом получения традиционно является Кадастровая палата.
Нет никаких различий в результате или скорости обслуживания в этих организациях. Процедура оформления идентична. Поэтому порядок действий для получения кадастрового паспорта мы рассмотрим на примере взаимодействия с палатой. Однако деловые люди, которые дорожат своим временем, могут обратиться за услугой оформления кадастрового паспорта в юридические фирмы, где профессиональные юристы в сжатые сроки помогут собрать все требующиеся для палаты бумаги.
Как поставить на кадастровый учет дачный участок
Кадастровый учет дачных участков осуществляется службой ГКН. Информация фиксируется и выдается федеральной службой гос. регистрации, кадастра и картографии. Чтобы все данные были внесены в единую базу, необходимо:
- Подать заявление в Бюро Технической Инвентаризации
БТИ ставит на учет не только землю, но и постройки на ней расположенные. Заявление заполняется в соответствии с установленной формой. Только после этого проводится:
- Оценка недвижимости.
- Оформление техпаспорта.
За эти услуги придется заплатить гос. пошлину. Также чек будет выписан и за работу инженера. Срочное изготовление документации обойдется в разы дороже стандартной процедуры
- Передать запрос в федеральное бюро архитектуры
Чтобы кадастровые документы на дачу были составлены, требуется отправить соответствующее заявление в федеральное архитектурное бюро. В местный отдел направляется запрос, составленный на бумажном носителе. После рассмотрения заявки, объекту будет присвоен адрес и номер.
Временные рамки для получения юридического адреса объекта могут составить две недели и более.
- Заказать выписку ЕГРН
Купить дачный дом в садоводстве, можно на общепринятых нормах. Для этого продавцу необходимо:
- Подтвердить отсутствие других претендентов.
- Обратиться в местные органы управления.
- Подать заявку в Росреестр.
- Предоставить удостоверяющие бумаги на недвижимость.
Чтобы получить кадастровый паспорт на дачный участок, понадобится предоставить заявление в управление СНТ, в котором будет детальное, развернутое описание постройки.
В описании с точностью расписываются все детали, включая стройматериалы здания, его площадь и другие технические характеристики.
В каких случаях менять кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт на квартиру необходимо менять после перепланировки жилья. Для этого при обращении в соответствующие инстанции нужно иметь с собой тот же перечень документов, который описывался выше, плюс новый план квартиры и подтверждение перепланировки. При этом также нужно вызвать специалиста, который придет домой и засвидетельствует все внесенные изменения.
Несмотря на то, что получить кадастровый паспорт на квартиру может любой желающий, внести в него изменения после проведения ремонта с перепланировкой имеет право только нынешний владелец жилья.
Нужно также иметь в виду, что хоть этот документ и не имеет ограничений в сроке действия, каждый 5 лет государство проводит кадастровую переоценку, поэтому кадастровая стоимость квартиры может измениться, а значит, документ уже будет не полностью достоверным. Однако в этом случае для того, чтобы уточнить новую стоимость, можно просто заказать к уже имеющемуся паспорту бесплатную справку о кадастровой стоимости.
Почему отменили кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт фактически являлся выпиской из государственного кадастра недвижимости, который вела Федеральная кадастровая палата. При этом реестр прав на недвижимость вела Федеральная регистрационная служба. С 2014 года ведется работа по объединению двух реестров в один. В результате были собраны разрозненные сведения обо всех объектах недвижимости на территории страны.
За объединением двух государственных органов последовало упрощение документации и процедуры постановки недвижимости на учет. Теперь осуществить регистрацию можно в любом отделении ФРС или МФЦ любого субъекта России, независимо от местоположения самой квартиры. Также нововведения позволили сократить пакет обязательных документов на жилплощадь и упростить процедуру их оформления.