Тарифы и нормативы коммунальных услуг

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Тарифы и нормативы коммунальных услуг». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Что такое ОДН по электроэнергии?

2. Каковы нормы потребления электроэнергии на человека в 2022 году

3. Когда будет пересмотр нормативов

4. Как снизить ОДН по электроэнергии?

5. Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

6. Как можно сэкономить на плате за общедомовые нужды?

7. Что такое ОДН или общедомовые нужды?

8. Отменили одн или нет в 2021 году

9. До скольки можно делать ремонт в Новосибирске и области

10. Куда жаловаться на нарушителей

11. Новосибирск нормативы общедомовых расходов 2021

12. Норматив на водоотведение одн в московской области 2021г

13. Норматив одн на электричество 2021

Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.

Что такое ОДН по электроэнергии?

Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.

С 1 января 2017 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы. Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам. Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов.

Как можно понять из изложенного выше, изменения в ЖКХ с 1 марта 2023 года коснутся многих жильцов многоквартирных домов – но, скорее всего, в разной степени.

Многое будет зависеть от возраста и состояния дома:

В более современных домах уже при строительстве устанавливают общедомовые приборы учета ресурсов. Это позволяет собственникам платить меньше, ведь они будут оплачивать ровно столько, сколько фактически использовали.
В старых многоэтажках, как правило, общедомовых приборов учета нет. И их не всегда можно установить по причине того, что этого не позволяет характеристика дома. Например, на старые, непригодные трубы счетчик не ставят до тех пор, пока их не заменят.

Кроме того, в старых домах больше риск утечек из систем, им нужно чаще промывать систему отопления, а также нужно больше воды на уборку. У них не энергоэффективные лифты, а если в подъезде используются старые лампочки накаливания, то и на освещение уйдет больше. Поэтому изменения в большей степени коснутся жильцов старых домов, которые десятилетиями не видели ремонтов.

Каковы нормы потребления электроэнергии на человека в 2022 году

Власти полагают, что норматив, определяющий объемы потребления электроэнергии непосредственно на 1 человека, следует устанавливать ниже среднего значения. Это аргументируется тем, что данный подход обеспечивает более активную экономию ресурса населением. Этот метод начали применять с 2013-го, изначально в отдельных регионах, а теперь практику распространили на всю страну.

Лимиты электроэнергии, выделяемые непосредственно на общедомовые нужды, важны исключительно для граждан, проживающих в многоквартирных домах. Удобство его обитателей зависит не только от того, есть ли тепло и свет в каждой отдельной взятой квартире. Этот же базовый набор услуг необходим и для мест общего пользования. Кроме того, энергию расходуют также лифты. Именно на это и тратится норма, выделяемая по ОДН.

Когда будет пересмотр нормативов

А теперь еще один вопрос: будут ли изменены нормативы с 01.03.2023 года? Лещенко утверждает, что автоматического пересмотра не будет.

Дело в том, что нормативы устанавливаются по заявлениям поставщиков коммунальных услуг. Но нормативы действуют не менее трёх лет. И чтобы установить новые, нужно провести необходимые замеры потребления соответствующего коммунального ресурса.

То есть уже установленные нормативы будут действовать до истечения «срока годности». И пересмотр норматива допустим, только если изменились конструктивные особенности дома, степень его благоустройства, проведены мероприятия по энергосбережению.

Ну, или если появилась возможность установить норматив методом аналогов, если раньше был расчётный. Но это, опять же, должно быть подкреплено замерами. И заявление от ресурсоснабжающей организации (РСО) на пересмотр нормативов должно будет поступить не ранее марта.

Как снизить ОДН по электроэнергии?

Сростом нормативов потребления, увеличиваются и начисления ОДН, приведем несколько вариантов решений, позволяющих уменьшить эту статью расходов. В большинстве случаев, для реализации приведенных советов потребуется общее собрание жильцов дома. Начнем с главного:

Произведите установку общедомового прибора учета. Сумма, затраченная на его покупку, окупится довольно быстро.
Если передача информации (снятой с индивидуальных счетчиков) осуществляется, поставщику ресурса (электроэнергии) после контрольной даты, то вычисление расхода производится по региональной норме. Тоже касается и показаний общедомовых приборов.
Желательно организовать процесс снятия информации со счетчика МОП таким образом, чтобы при этом присутствовал кто-то из жильцов, назначенный общим собранием или сотрудник управляющей компании. Последняя крайне заинтересована в этом, поскольку если расход будет превышать объем норматив потребления, финансовая ответственность ложится на УК.
Организация проверок арендуемых помещений на предмет несанкционированного подключения.
Модернизация электрооборудования и общедомовых электросетей. Даже замена обычных ламп накаливания на энергосберегающие аналоги даст ощутимый результат.

Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

V об — показания общего счетчика;
Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
Si — площадь квартиры;
S об — суммарная площадь всех квартир дома.

Как можно сэкономить на плате за общедомовые нужды?

Уменьшить начисления можно за счет установки счетчиков на все коммунальные услуги и своевременной передачи их показаний. Если собственники не передают показания вовремя, то, например, при расчете платы за холодное водоснабжение от расхода, который посчитал общедомовой прибор учета, отнимается среднее значение потребления за последние три месяца.
Собственники также могут могут обратиться в управляющую компанию для проведения энергоаудита. Электропроводка в старых домах может быть изношена, а рассыхание изоляции проводов, механические повреждения кабелей и многочисленные скрутки могут приводить к потерям электроэнергии.
Жильцы многоквартирного дома также вправе изменить перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, и требовать от управляющей компании проведения мероприятий по энергосбережению, например установки энергосберегающих лампочек.

Что такое ОДН или общедомовые нужды?

В нашей области новый норматив на общедомовые нужды для холодного и горячего водоснабжения составит всего 0,027 куб. метр в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Общедомовые нужды по электроэнергии – часть ресурса, что уходит на поддержание и обеспечение освещением многоэтажки, вне той доли электричества, которую использует владелец в пределах своей жилой собственности.

После того, как Путин публично отчитал главу Минрегиона фразой «С ума сошли чтоли», федеральные власти, наконец-то, одумались: в правила определения нормативов были внесены изменения. Формула для вычисления изменилась, в расчет водопотребления на общедомовые нужды по нормативам теперь принято брать только площади лестничных клеток и холлов многоквартирных домов. Норматив водотведения на ОДН был и вовсе обнулен!

Сами нормативы оформляются в виде отдельного приложения. Они должны быть оформлены на сайте управляющей компании, а также размещены в доступном для пользователей месте. Повышенные коэффициенты применяются в случаях, когда не установлены учетные приборы. При этом такая возможность должна быть подтверждена актом обследования.

Основанием в этом случае будет оформленное в письменном виде заявление. Заявление составляется в произвольной форме. Однако текст документа должен содержать в себе весь исчерпывающий перечень информации, которая имеет отношение к сложившейся ситуации. Оформленное обращение должно быть передано исполнителю. Это можно сделать несколькими способами. Самый распространенный и удобный вариант — личная доставка.

Как уже писал «КС», жителей области с января текущего года ждут изменения при оплате услуг за общедомовые нужды (ОДН). О том, что именно изменится при начислении ОДН и сколько придется платить, рассказал начальник государственной жилищной инспекции (ГЖИ) Евгений Пономарев.

Самым существенным изменением в правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (МКД) стал новый порядок начисления и величина оплаты за ОДН.

от 1,19 до 1,58 кВт/ч в домах, оснащенных лифтами, в зависимости от их грузоподъемности и этажности дома;
от 0,57 до 2,99 кВт/ч в зависимости от этажности (от 1-2 этажей до 16 и более) за осветительные приборы;
от 0,04 до 0,28 кВт/ч в зависимости от этажности и так далее.
от 0,25 до 0,57 кВт/ч за насосы и аппаратное управление насосами холодного водоснабжения в зависимости от этажности;

освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;

V д — потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика; Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях; Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками; Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками; V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов); Si — площадь квартиры; S об — общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых).

Если жилец не платит за потребленные услуги из-за несогласия с размером оплаты за ОДН, включенным в его индивидуальный счет, применяются штрафные санкции вплоть до ограничения пользования коммунальным ресурсом.

Энергопотребление ОДН рассчитывается иначе. Если на доме нет общедомового прибора учета, то электроэнергия ОДН начисляется по нормативу. Если же на доме установлен общедомовой счетчик электроэнергии, то ОДН определяется как разница между всем объёмом электричества, которое вошло в дом, и суммой индивидуальных потреблений квартир. Эта разница за вычетом потребления нежилых помещений распределяется между собственниками пропорционально площади их квартир (согласно формуле №12 ППРФ от 06.05.2021 № 354). Для жителей некоторых домов начисления по электроэнергии ОДН получились неожиданно высокими, сравнимыми с их квартирным потреблением. В чем же могут быть причины высоких начислений?

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме — п. 44 Правил.

Порядок расчёта размера платы за коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2021 № 354.

С начала 2021 года затраты на обслуживание общего имущества подверглись существенным изменениям. Во-первых, такой строчки в счет-квитанциях больше не стало. Данный показатель может был увеличен на 2-3% и включен в общий счет.

Также предусмотрена схема контроля ОДН с помощью новых ресурсов, которые будут обслуживать общее имущество, время и случаи необходимости в них.

Что собой представляют нужды дома и на чем жители смогут экономить?

Это, в первую очередь, электроэнергия, которая требуется для работы домофонов, лифтов, а также освещение лестниц и подвалов. Также для нужд многоквартирного дома требуется специализированное оборудование.

ХВС. Обслуживание клумб и газонов, поддержание чистоты в подъездах и служебных помещени��х, прочистка канализации и другие хознужды.
ГВС. Мероприятия, связанные с подготовкой жилых домов к отопительному сезону, то есть проверка систем отопления путем выброса горячей воды, ремонт батарей.

Электричество по ОДН = (Значения, зафиксированные на электросчетчике – Совокупное количество электроэнергии, потребленной в нежилых квадратных метрах, которые не относятся к общедомовому имуществу – Совокупное количество ресурса во всех жилых квартирах, где монтированы счетчики – Объем использованной электроэнергии и квартирах, где нет счетчиков) × Площадь квартиры × Площадь всех квартир в многоэтажном доме.

В случае наличия или отсутствия счетчиков тепловой энергии в квартирах с индивидуальной системой отопления оплата за общедомовые нужды (ОДН) рассчитывается в соответствии с пунктами 44 и 48 настоящих Правил.

Выше уже говорилось, что в соответствии с ЖК РФ, собственник недвижимости обязан оплачивать ОДН, ровно, как и другие коммунальные услуги. Отказ от выплат приведет к накоплению долга. В дальнейшем возможно наложение штрафов и начисление пени. Если собственник не оплатит свои долги, дело вполне может быть передано в суд.

Назначения весомых сумм штрафа.
Необходимости оплаты судебных издержек, помимо основной суммы долга и накопившейся пени.
Ареста банковских счетов в счет погашения задолженности.
Ареста имущества и его продажа через аукционы.
В редких случаях, собственника могут привлечь к исправительным работам.

Рост тарифов на ОДН будет строго регламентирован;
Теперь не предусмотрена отдельная строка для нужд дома в счет-квитанциях;
Сумма затрат на общедомовые нужды будет отражаться в общем счете;
В итоге коммунальные услуги вырастут в среднем на 3%;
При расчете ОДН для каждой квартиры будет иметь значение ее площадь;
Граждане должны вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги, в том числе ОДН;
Реформа приведет к более понятной схеме расчетов коммунальных платежей.

Следует отметить, что учитываются показатели не только общего, но и индивидуального оборудования. Единых четких норм законодательством не определено. Решение принимается в каждом конкретном случае по отношению к отдельно взятому жилому массиву.

Ежегодно Правительство страны рекомендует региональным властям повышать стоимость жилищно-коммунальных услуг минимум на процент, свойственный инфляции. Кроме того, субъекты наделены правом вносить коррективы в действующие значения. Стандартно в столице страны устанавливаются повышенные нормативы. Причина состоит в том, что каждый год повышается стоимость работ ресурсоснабжающих компаний.

Общедомовые нужды по электроэнергии – часть ресурса, что уходит на поддержание и обеспечение освещением многоэтажки, вне той доли электричества, которую использует владелец в пределах своей жилой собственности. То есть в величину ОДН по электроэнергии входит такой перечень затрат:

освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях.

Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером 354, величина оплаты ОДН по электроэнергии в 2021 году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов. Если его нет, Энергонадзор рассчитывает энергопотребление многоэтажкой по нормативу, установленному еще в 2012 году.

Если в многоэтажке монтирован прибор учета потребления электроэнергии, общедомовые нужды определяют работники Энергонадзора совместно с представителем дома, выбранным на собрании жильцов. За основу берется разница между показателями общедомового счетчика и совокупными значениями счетчиков, установленных в каждой квартире многоэтажки, сюда же входят жилые квадратные метры, не оборудованные датчиками.

Полученная величина распределяется на всех без исключения собственников квартир, с учетом занимаемой площади. То есть чем больше квартира, тем больше платит владелец за ОДН по электроэнергии в 2021 году.

Формула, определяющая размер ОДН по электроэнергии, если на многоэтажке установлен счетчик, выглядит так:

Начиная ещё с января вступили в силу изменения в ЖК РФ, установившие систему расчета за использование общих помещений по нормативам. Данные нормативы должны были быть приняты властями в каждом регионе самостоятельно с учетом последних изменений.

Но нормативы были обновлены не во всех регионах, а некоторые жилищные компании, воспользовавшись нововведениями, не уменьшили платежи своих жильцов, а увеличили. В связи с многочисленным жалобами, Минстрой в феврале направил всем главам субъектов письмо № 4275 от 14.02.2017 с разъяснениями. В письме пояснялось, что если в доме установлены общие счетчики и расход ресурсов по факту выходит меньше, чем по установленным нормам, жильцы платят по счетчикам. Если же по счетчикам расход больше, чем указан в нормативах, жильцы оплачивают только фиксированную сумму нормы, а за превышение платит УК. То есть владельцы квартир не обязаны оплачивать больше, чем установлено за норму, но имеют право на уменьшенные платежи в случае экон��мии ресурсов.

Новые нормативы на ОДН ищите на сайте Минстроя своего региона в разделе «Документы» или на сайте Комитета по тарифам. Если вы не можете найти обновлённые нормативы, позвоните в приёмную органа местного самоуправления, вам подскажут.

Сейчас Минстрой РФ работает над двумя законопроектами, мы расскажем о них подробнее, когда они пройдут третье чтение в Государственной Думе РФ. Первый законопроект предлагает установить приоритет показаний ОДПУ над региональными нормативами.

земельный участок, на котором расположен дом;
инженерные системы и коммуникации;
лестничные пролеты и площадки;
чердаки;
крыши;
коридоры;
подвалы;
технические этажи;
помещения, которые приспособлены для обслуживания жильцов, их социальных или бытовых потребностей;
все техническое оборудование, которое обслуживает больше одной квартиры.

Основным критерием расчета оплаты СОИД служат нормативы, установленные органами власти в конкретном регионе РФ. Если до принятия новых постановлений оплата общедомовых нужд в многоквартирном доме рассчитывалась управляющими компаниями по индивидуальной схеме, то теперь расчет производится в соответствии с законом – по нормативам.

Нормативы зависят от технических особенностей многоквартирного дома:

этажность;
год постройки;
вид системы отопления;
размер ванн;
наличие унитазов и центральной канализации.

Как упоминалось выше, до внесения изменений в действующее законодательство жильцы многоквартирных домов получали квитанции за оплату коммунальных услуг с графой «ОДН». С прошлого года этой графы больше нет в платежных документах.

Обслуживание общедомового имущества и плата за ОДН в составе жилищных услуг включаются в расчеты за электричество, газ, водоотведение, канализацию и прочие использованные ресурсы. К примеру, в новой платежке в графе «Электричество» теперь содержатся данные не только об объеме энергии, потребленной отдельной квартирой, но и о расходах на освещение в лифте и подъезде.

Подобный порядок оплаты и включение услуг ОДН в квитанции ЖКХ за квартиру должен исключить возможность для УК вносить в платежные документы несанкционированные и ничем не мотивированные суммы. Жильцы теперь должны будут оплачивать установленный нормативом ресурс.

Новый порядок оплаты не применяется для МКД с непосредственным управлением, а также в домах, в которых не выбран способ управления.

Ответственность за неуплату стоимости ОДН не отличается от схемы взыскания задолженности за иные виды услуг на обслуживание квартиры собственника. Разграничения между этими понятиями в законодательстве не существует.

Вопрос о том, как не платить общедомовые нужды, не должен даже возникать, поскольку оплата ОДН, как и прочих коммунальных услуг, – законодательно регламентированная обязанность каждого собственника или арендатора.

В случае возникновения задолженности применяются меры административного воздействия:

начисление пени;
взыскание долга через суд с оплатой судебных издержек за счет должника.

Раньше поставщики ресурса могли приостановить или полностью прекратить предоставление услуги потребителю. Однако на основании изменений в законодательстве Верховный Суд внес ясность в вопрос правомочности подобных действий.

Например, можно использовать в подъездах светодиодные лампочки и датчики движения, чтобы экономить электроэнергию. Если установить доводчик на входную дверь, она не будет открыта зимой — уменьшатся теплопотери.

В доме должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам. За всё это должна отвечать ваша управляющая компания.

Чтобы рассчитать плату за одного прописанного в квартире человека, тариф умножают на установленный норматив накопления отходов — 2,38 кубометра в год — и делят на 12.

Если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату проверки для установления данного факта. По результатам проверки составляется акт, в котором указываются выявленные нарушения параметров качества, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Ежемесячно в течение всей жизни, большинство жителей России, оплачивают коммунальные услуги. Известно, что именно систематические платы, которые невозможно отменить, наносят в итоге семейному бюджету существенный урон. Коммунальные услуги – это общее название, представляющее собой совокупность платежей за газ, воду, водоотведение, электричество, отопление и так далее.

В случае наличия общедомовых приборов учета объем коммунального ресурса определяется исходя из их показания, а в случае их отсутствия исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Кто обслуживает мой дом. Внести показания водосчетчиков.

Таким образом, при наличии общедомового прибора учета тепловой энергии, расчет платы осуществляется весь год исходя из среднемесячного объема потребления за предыдущий год (по 1/12 от годового потребления по показаниям общедомового прибора учета). При этом один раз в год производится корректировка платы с учетом показаний общедомового прибора учета.

Формула расчета ОДН очень проста. За основу взяты все общие площади дома, жилые площади и тариф на электроэнергию, применяемый в конкретном регионе.

Большинство многоквартирных домов уже оборудованы общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов (электроэнергии, воды и тепла). Во многих квартирах имеются индивидуальные счетчики, по которым жильцы подают показания и начисляется коммунальная плата. По сути общедомовые нужды являются разницой между показаниями приборов общедомовых и индивидуальных.

Желательно чтобы фиксация показаний прибора учета потребления света производилась в присутствии ответственного лица, выбранного на собрании дома. В идеале за этим следит управляющая компания, если, конечно, она обслуживает многоэтажку.

Вступление в силу Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. было обусловлено внесением изменений в Постановление Правительства РФ № 306 «Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг».

Зачем им работать и думать?. Ведь они ни за что не отвечают. Проще содрать с населения в уверенности, что всё им сойдёт, а население безропотно понесёт денежки. Ведь на протесты сейчас люди не выходят. Не видят смысла. Вот поэтому и дерут с нас три шкуры.

К примеру, жильцы могут самостоятельно выключать освещение в подъезде в дневное время, сократив общедомовые затраты на электроэнергию.

То есть если региональные власти рассчитали нормативы на 9 месяцев, однако при этом приняли решение, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется равномерно в течение календарного года, то такой коэффициент будет равен 9/12.
Также обращение можно направить по почте. Лучше всего использовать специальную корреспонденцию. В таком случае инициатор получит на руки уведомление о доставке заявления адресату. Допускается также пересылка по интернету. Такой вариант предусматривает наличие электронной почты у отправителя, а также перевод всех документов в электронный формат.

Нормативное потребление электроэнергии является составляющей расчета ОДН и устанавливается региональными властями. Соответственно, понесенные расходы на электроэнергию сверх нормы лягут на карман управляющей домом организации.

При этом фактическое потребление их значительно меньше.

земельный участок, на котором расположен дом;
инженерные системы и коммуникации;
лестничные пролеты и площадки;
чердаки;
крыши;
коридоры;
подвалы;
технические этажи;
помещения, которые приспособлены для обслуживания жильцов, их социальных или бытовых потребностей;
все техническое оборудование, которое обслуживает больше одной квартиры.

В нашем многоквартирном доме была замена всех ламп в подъезде и на входе на энергосберегающие. Тариф по электроэнергии за ОДН вырос в 2 раза. За что?

Более того , как выяснилось , при определении нормативов индивидуального потребления и ОДН используются разные данные по степеням благоустройства , сказал Дмитрий Масловский , гендиректор «Барнаульского водоканала».

Возможность рассчитываться по фактическим показаниям общедомовых приборов учета осталась доступна только тем многоквартирным домам, где реализовано непосредственное управление (п.40 Постановления Правительства № 354 от 6 мая 2021 года).

В случае возникновения задолженности применяются меры административного воздействия:

начисление пени;
взыскание долга через суд с оплатой судебных издержек за счет должника.

Александр! Обратиться можно хоть куда, например, в жилищную инспекцию, прокуратуру всех уровней,… Только вот вопрос: будут ли они Ваш парадокс решать по существу?

Обращаем Ваше внимание, что действующим законодательством Российской Федерации установлены меры по усилению платежной дисциплины граждан – потребителей, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку оплат (пеня).
Весь этот объём воды, просто говоря, «уходит» в землю (грунт), если не считать её испарившуюся часть после мытья. Назовём эту «услугу» своим именем: коммунальная дань (оброк).

Юридические вопросы решаем проще и быстрее. Читайте наши ответы и форум, чтобы узнать и получить консультацию.
Особы интерес вызывают особенности расчета ОДН по электроэнергии, а также что к ним относится, можно ли снизить оплату и есть ли какие-либо нормативы. Итак, электроэнергия, входящая в ОДН, что это? Среди ее составляющих – расходование на различные цели, которые происходят не в помещениях собственников.

Отменили одн или нет в 2021 году

Назначения весомых сумм штрафа.
Необходимости оплаты судебных издержек, помимо основной суммы долга и накопившейся пени.
Ареста банковских счетов в счет погашения задолженности.
Ареста имущества и его продажа через аукционы.
В редких случаях, собственника могут привлечь к исправительным работам.

Рост тарифов на ОДН будет строго регламентирован;
Теперь не предусмотрена отдельная строка для нужд дома в счет-квитанциях;
Сумма затрат на общедомовые нужды будет отражаться в общем счете;
В итоге коммунальные услуги вырастут в среднем на 3%;
При расчете ОДН для каждой квартиры будет иметь значение ее площадь;
Граждане должны вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги, в том числе ОДН;
Реформа приведет к более понятной схеме расчетов коммунальных платежей.

освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях.

Формула, определяющая размер ОДН по электроэнергии, если на многоэтажке установлен счетчик, выглядит так:

Тем не менее, данное письмо носило рекомендательный характер и не было принято всеми областями к исполнению. Поэтому летом власти приняли закон от 29.07.2017 N 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса РФ…», в котором официально утвердили положения о приоритете показателей приборов учета в формировании платежей за ОДН.

Не пропустите: Введут ли налог на выезд из страны в России?

Если на многоэтажке не установлен прибор учета израсходованного электричества, за единицу оплаты берется норматив, установленный администрацией области. Ознакомиться с его размером можно, зайдя на официальный сайт региона. Норматив – это граничная величина, но если жильцы не вписываются в это значение, они могут принять решение на собрании платить еще больше, по собственному желанию. Как вы понимаете, таких случаев в реальной жизни еще не встречалось.

Формула расчета ОДН по электроэнергии для многоэтажки, где нет счетчика, выглядит так:

Объем ОДН = Норматив потребления электроэнергии × Квадратура помещений, которые описаны в составе общедомового имущества × Площадь квартиры / Площадь квартир в многоэтажном доме.

В постановлении Правительства РФ №334 «О совершенствовании порядка технического присоединения потребителей к электрическим сетям» от 21.04.2009 года сказано, что частное лицо может подключить к своему дому до 15 кВт. Исходя их этой цифры будем делать расчет, а хватит нам сколько киловатт для дома. Чтобы провести расчет нужно знать сколько электроэнергии потребляет каждый электроприбор в доме.

Тарифы, утверждаемые региональными властями, публикуются на сайтах управляющих компаний. Публикации подлежат и нормативы потребления по ОДН.

Таким образом каждый гражданин может проверить правильность начисления оплаты. Благодаря этому расчет оплаты за коммунальные услуги становится более прозрачным.

Собственник помещения в МКД, зная тарифы на коммунальные ресурсы, может самостоятельно рассчитать плату за личное потребление ресурсов.

Зная норматив по ОДН можно сравнить заявленную плату по общедомовым расходом и установить ее соответствие норме или превышение.

В 2021 году Правительством утверждено повышение тарифов ЖКХ. Но при учете кризиса в экономике рост тарифов будет весьма умеренным.

Предполагается, что с 1 июля тарифы увеличатся на 2,5-7,5% в зависимости от конкретного региона.

Чтобы уменьшить оплату ОДН, специалисты рекомендуют жильцам многоквартирных домов такие меры:

Норматив ОДН по потреблению электроэнергии в среднем по стране в 2021 году повысился на 7,3%. Поэтому есть смысл собрать средства и установить общедомовой электросчетчик – монтаж и покупка оборудования окупятся всего за несколько месяцев.
Несвоевременность подачи показаний счетчиков в квартирах является поводом для расчета коммунальщиков трат ОДН по нормативам. Если жители передают информацию позже положенного срока (после 26 числа текущего месяца), специалисты просчитывают среднегодовое потребление, а позже переходят на региональный норматив.
Желательно чтобы фиксация показаний прибора учета потребления света производилась в присутствии ответственного лица, выбранного на собрании дома. В идеале за этим следит управляющая компания, если, конечно, она обслуживает многоэтажку. Некоторые россияне до сих пор противятся сотрудничать с такими организациями, в связи с чем государство, изучая жалобы граждан, с каждым годом увеличивает права жильцов многоквартирных домов и ограничивает в притязаниях управляющие фирмы. Например, если в 2021 году потребление света по ОДН превышает норматив, тогда вся лишняя сумма ложится на плечи управляющей компании, считается, что она не справилась со своими обязанностями и не смогла эффективно организовать работу энергосистем дома.
Если есть сомнения по поводу несанкционированных подключений со стороны предпринимателей, арендующих нижние этажи здания, обратитесь с просьбой проконтролировать ситуацию к управляющей компании. Заявление нужно написать письменно, тем более управляющая компания заинтересована в том, чтобы обличать воришек, а не платить вместо них деньги из собственного бюджета.
Еще один способ, как сэкономить в 2021 году на оплате ОДН по электроэнергии – заменить старую проводку на новую, практика показывает, что потери электроэнергии удастся свести на нет.

С 1 января 2017 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы. Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам. Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов.

Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу. При этом фактическое потребление их значительно меньше.

Отрицательную разницу ОДН по коммунальной услуге поставщик обязан пересчитать, разделив ее между жилыми квартирами. При этом берется значение, пропорциональное проживающим в конкретной квартире человек или размеру общей площади. Такой порядок оговорен в ст. 354 Постановлении Правительства.

Так, обнаружив в квитанции отрицательное значение по коммунальной услуге, например, электроэнергии, можно сделать вывод, что произведен перерасчет платы с учетом отрицательного значения ОДН.

К примеру, разница между общедомовым прибором электроэнергии и суммой по счетчикам квартир составила 130 кВт/ч. Всего жителей в доме прописано 150 человек. Распределится разница таким образом: -130/150=-0,87 кВт/ч. В квартире, где прописано 2 человека в этом месяце потребили 100 кВт/ч. В результате перерасчета количество потребленной энергии будет уменьшено на 2,61 кВт/ч.

Тепловая энергия расходуется не только на отопление жилых помещений. Она используется и для обогрева подъездов и лестничных пролетов. В большинстве случаев там установлены батареи. Обогрев подъезда актуален ещё и в домах, где используются услуги консьержа, чтобы человек работал в комфортных условиях.

Обеспечение надлежащего температурного режима не только в жилом помещении, но и в местах общего пользования благоприятно сказывается на общем качестве жизни. По этой причине расходуемая энергия должна оплачиваться вместе с остальными коммунальными услугами. Так или иначе, затраты на транспортировку тепла в квартиры связаны с некоторыми потерями при передаче. А поскольку коммуникации пролегают, в том числе и внутри здания, часть энергии будет его обогревать, то есть идти на общедомовые нужды.

Установленные нормативы должны быть утверждены. Такими полномочиями наделены органы власти на местах. Это отражено в действующих нормативно-правовых актах. Поэтому нормативы в различных регионах не будут идентичными. То есть законодательством не утверждены единые показатели. Решение принимается на заседании органа власти. Оно должно быть оформлено документально.

В тексте указывается следующее:

Дата и место принятия решения.
Его регистрационный номер.
Основание для его принятия. Как правило, это ссылка на нормативный акт.
Предмет обсуждения. В данном случае это будут нормы расхода ресурсов на общие нужды.
Суть принятого решения. Здесь указываются утверждаемые нормы и период их применения.
Сроки реализации постановления, то есть когда оно должно применяться.
Круг лиц, которых оно касается.
Подпись руководителя регионального органа власти.

Решение оформляется на гербовом бланке учреждения. Если используется обычный лист бумаги, то на документе должна стоять печать. Сами нормативы оформляются в виде отдельного приложения. Они должны быть оформлены на сайте управляющей компании, а также размещены в доступном для пользователей месте.

Не всегда здание оборудована учетными приборами. Для таких случаев предусмотрен свой вариант расчета.

Для этого потребуются следующие данные:

Норматив, установленный региональными властями, для отдельного вида услуги.
Общая площадь здания.
Размер конкретной квартиры.
Общая площадь жилых и технических помещений в доме.

После этого применяется определенная формула. Берется результат разделения площади квартиры и всех помещений в здании. Он умножается на норматив потребления и общую площадь. Рассчитанный показатель для каждого собственника жилплощади прибавляется к индивидуальному показателю или нормативу и находит отображение в квитанции.

Такой вариант расчета складывается из следующих этапов:

Снимаются данные с общедомовых приборов учета.
Берутся сведения о расходах по индивидуальному оборудованию.
Рассчитывается разница между двумя указанными показателями.
Полученный результат делится на общую площадь дома.
Рассчитанная сумма умножается на площадь конкретной квартиры.
Полученная цифра умножается на тариф, установленный для каждого вида услуг.
Результат пользователь должен будет оплатить.

Довольно часто на практике возникают ситуации, когда результат расчета может быть нулевым или отрицательным. Такое возможно в случаях, когда дом оборудован учетными приборами частично. То есть в одних квартирах они есть, в других нет. В таком случае поставщик коммунальных услуг должен пересчитать разницу в суммах и разделить её между жильцами дома, пропорционально площади или количеству проживающих.

В отношении общедомовых нужд, как и индивидуальных, предусмотрены случаи, когда оплата за коммунальные услуги может быть изменена. По общим правилам перерасчет допускается в случаях, когда предоставленные услуги не соответствуют требованиям технических или санитарных норм, например, вода не очищена, мощность электричества ниже установленного минимума, имеют место перебои с обеспечением ресурсами.

До скольки можно делать ремонт в Новосибирске и области

В регионе можно сверлить в квартире, делать ремонт в выходные и будние дни в строго определенные часы. В Новосибирской области любые шумные строительные работы регламентированы законом. Ремонтные работы в многоквартирном доме должны производиться по времени, указанном в таблице ниже. Это требование постановления о тишине.

Разрешается шумно делать ремонт в квартире и сверлить по закону в будни	7–13, 14–20
Сверление и производство ремонта в МКД в выходные и праздничные дни допускается	9–13, 14–19
Тихий час каждодневно	13–14 (включая пятницу, субботу и воскресенье)

Куда жаловаться на нарушителей

Если соседи не реагируют на просьбы убавить громкость музыки или прекратить ремонтные работы, нужно действовать решительно. В первую очередь потребуется запастись доказательствами. Это может быть аудиозапись, но лучше всего предоставить видеозапись, чтобы подтвердить факт превышения громкости в конкретной квартире.Видео понадобится вам, когда вы вызовете участкового, поскольку к моменту его прихода соседи могут прекратить шуметь. Представителю правопорядка необходимо подать письменную жалобу. После проведения разбирательства нарушителя оштрафуют.Также обращаться можно в Роспотребнадзор, полицию и даже в суд. При наличии свидетелей и видеозаписи, подтверждающей нарушение, вы имеете все шансы наказать соседа, который постоянно изводит вас шумом в ночное время, и даже взыскать с него средства за понесенный моральный ущерб.Соблюдайте установленные законодательством нормы, чтобы внезапно не увидеть в почтовом ящике извещение о предстоящем судебном разбирательстве. Не все соседи готовы решительно бороться со смутьянами, но при постоянном превышении уровня громкости количество желающих написать жалобу увеличится.

Новосибирск нормативы общедомовых расходов 2021

МОСКВА, 22 мар — РИА Новости. Госдума приняла во втором, основном и третьем, окончательном чтении законопроект, который переносит на год — на 1 января 2021 года перемещение расходов на общедомовые нужды в многоквартирном доме в статью «жилищные расходы» и ее расчет по региональным нормативам вместо показаний счетчиков.

«Конкурент» – новостной сайт, на котором вы всегда найдете актуальные новости Искитима, Бердска, Искитимского района.
Новости обновляются ежедневно. Самые свежие искитимские новости различных тематик.
У нас вы найдете новости политики , культуры, спорта, экономики, происшествий Искитима, Бердска, Искитимского района.
Теперь на сайте «Конкурент» вы можете прочитать последние объявления.
Новости на «Конкуренте» обновляются ежедневно

Многоквартирные дома, оборудованные лифтами, электроотопительными установками лифтовых шахт в целях поддержания температурного режима для обеспечения безопасной работы лифтов и не оборудованные электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

Многоквартирные дома, оборудованные четырьмя и (или) более лифтами, приходящимися на один подъезд, и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

Обычная многоэтажка на улице Доватора, когда прошлой зимой ввели нормативы на общедомовые нужды, то есть мытье полов в подъезде, полив придомовой территории летом. Оказалось, здесь тратят столько воды, будто в подвале находится бассейн. Рассказывает председатель правления, ежемесячно здесь выходило более 30 тысяч рублей по ОДН. Люди из трёхкомнатной квартиры платили в месяц только на общедомовые нужды по горячей и холодной воде почти 400 рублей.

Людмила Микертумова, бухгалтер ТСЖ «Волочаевский»: «Потому что стоит общедомовой счётчик. То, что им в выгоду будут раскидывать на тех, у кого стоит прибор учёта + бабушки, неимущие поставили, а теперь выходит, им платить за тех, у кого нет приборов учёта».

Норматив на водоотведение одн в московской области 2021г

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

Общедомовые нужды по электроэнергии — часть ресурса, что уходит на поддержание и обеспечение освещением многоэтажки, вне той доли электричества, которую использует владелец в пределах своей жилой собственности.

То есть в величину ОДН по электроэнергии входит такой перечень затрат:. Наиболее неэффективной расходной статьей является электроэнергия. Общее количество, которое попадает в дом, контролируется общими учетными приборами, далее поступает в квартиры и места общего пользования.

В каждой квартире присутствует счетчик, который фиксирует электроэнергию.